miércoles, 22 de marzo de 2017

Una casa: la inversión más importante de la vida



Adquirir una casa se considera no sólo una forma de comenzar a integrar o acrecentar el patrimonio propio o familiar; sobre todo, es una manera de invertir segura, en un bien material que padece menos la depreciación que otros y aumenta las posibilidades de plusvalía en el futuro. En este sentido, la manera en que un bien inmueble puede servir como inversión es de carácter doble; por un lado, se adquiere una casa para vivir en ella o, también, para poseer una finca que se vaya a rentar —casa habitación, en este caso, porque hay también locales comerciales—, lo que permite un flujo de efectivo, mes con mes, para el propietario.

En el primer caso, se genera un gasto a corto plazo, porque se pagan mensualidades de un crédito hipotecario, pero al final de un tiempo se cuenta con una casa propia —que sigue siendo en esta época un sinónimo de seguridad— que, en el futuro, se puede vender para generar ganancias; en el segundo, se invierte en una propiedad que crea un flujo de recursos a través de la renta.
Riesgo e inversión

A diferencia de lo que ocurre en otros países, en México por muchos años una casa ha probado ser una inversión segura; a pesar de la crisis inmobiliaria reciente —que estalló en 2008, en Estados Unidos—, los precios de las propiedades en nuestro país no han sufrido caídas importantes y por eso se juzga que una casa significa cierta seguridad financiera.

Con todo, no hay que olvidar que comprar casa, como forma de inversión, es siempre es a largo plazo pues su valor no se ajusta de un día para otro, el riesgo es muy bajo, lo mismo que la posibilidad de que pierda su valor; ahora, entre las ventajas visibles es que se cuenta con créditos hipotecarios —que ofrecen tanto los bancos, como instituciones públicas, como el Infonavit— con tasas fijas, pagos preestablecidos y la probabilidad de deducir el interés real del Impuesto Sobre la Renta (ISR).

Lo anterior, puede brindar certidumbre al adquiriente más allá de lo atractivo que resulte un crédito determinado para sus posibilidades financieras, pero además se considera una forma “complementaria” de ahorro, pues implica acrecentar el patrimonio.

Recuerda que nunca está de más atender a las recomendaciones de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) respecto del uso adecuado que debe hacerse de los instrumentos crediticios en esta materia, por ello se recomienda visitar el sitio web de la dependencia www.condusef.gob.mx

Fuente: informador.com.mx

miércoles, 15 de marzo de 2017

Vender cajones de estacionamiento y bodegas, ¿buena idea?



Quizá eres afortunado, trabajas cerca de tu empleo y puedes ir caminando o en bicicleta sin mayor problema. Tal vez el transporte público que utilizas es cómodo y eficiente. O a lo mejor nada de eso es cierto pero ya decidiste que nunca, nunca, nunca comprarás un auto, así que has dado vueltas a la idea de vender el cajón de estacionamiento de tu depa.

En las grandes ciudades, especialmente en la Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Puebla, donde la escasez de tierra limita los espacios de construcción, la venta de cajones de estacionamiento ha sido una práctica común en los últimos años.

Los precios varían según la ubicación del desarrollo y el entorno. Si es un lugar con muchos estacionamientos públicos o calles con parquímetros, la demanda por estacionamiento es menor que cuando simplemente no hay espacio.

El rango de precios es amplio y según datos de la consultora Tinsa y agentes inmobiliarios, van de los 150,000 pesos en la zona de Tlalpan, a los 380,000 pesos en el rumbo de Polanco, por cajón.

Hay zonas de la CDMX, sobre todo hacia el norte en donde los costos rondan apenas los 50,000 pesos, pues van de acuerdo a los precios de las viviendas y a la demanda de lugar para estacionarse. Sin embargo, la tendencia apunta a que se sigan apreciando.

Sin duda puede ser un negocio bastante lucrativo si, como dueños, no utilizamos ese cajón. Sin embargo, antes de deshacerte de él, debes analizar qué tan conveniente será para ti, más allá de la ganancia económica inmediata, que seguro es muy atractiva.

Recuerda que un departamento sin estacionamiento puede valer a la venta entre 15% y 20% menos que uno similar que sí lo tenga: es decir, la plusvalía anual de tu vivienda será menor y lo lamentarás cuando llegue el momento de venderlo.

También rentarlo resultará más difícil y dará menores ganancias pues el alquiler se tasará más bajo.
¿Y mi bodeguita?

La situación con las mini-bodegas que actualmente algunos desarrolladores venden como áreas privativas complementarias a los departamentos, es igual que la de los cajones de estacionamiento: deben tener su escritura por separado o individualizarse antes de venderlas.

Otra barrera para capitalizar esas propiedades es el comprador potencial, pues lo más adecuado, por seguridad del desarrollo, es que sea alguno de los habitantes y no una persona ajena al desarrollo. Este tipo de temas están estipulados de origen en el reglamento condominal o se tratan en una asamblea general.

Fuente: Metroscubicos

martes, 14 de marzo de 2017

Situación económica del país primer motivo de indecisión para compra de vivienda



De acuerdo con una encuesta realizada por Inmuebles24, 82% de los mexicanos encuestados busca adquirir un inmueble, mientras que 15% están indecisos y el 3% no tiene planes de adquirir uno. Según el sondeo el 50% de los indecisos lo están por la situación económica del país; mientras que al 30 % le afecta la falta de certeza sobre ingreso o crédito y al 20% le preocupa su situación económica personal.

Según la encuesta más del 70% de la vivienda comprada se adquiere por medio de crédito hipotecario: 33% con INFONAVIT , 32% FOVISSSTE , 13% Cofinavit; mientras que 18% de la vivienda se paga de contado.

La adquisición de un inmueble es vista por el 67% de los encuestados como un manera de mejorara la calidad de vida y solo 4% lo ve como una inversión. El 73% de los encuestados buscan comprar una casa y 27% un departamento.

En la decisión de compra incide primordialmente el precio -42%- , la zona – 30%- , la cercanía con el trabajo 20%- y cambio de ciudad -8 por ciento.

Fuente: Inmuebles24

lunes, 6 de marzo de 2017

Libera Fovissste 30,000 créditos hipotecarios



El Fondo de la Vivienda del Issste (Fovissste) liberó 30,000 financiamientos, con lo que trabajadores del Estado podrán obtener de forma inmediata su crédito para adquirir vivienda una vez que entre en operación el nuevo sistema de puntaje.

Así lo dio a conocer el vocal ejecutivo de Fovissste, Luis Antonio Godina Herrera, quien señaló que Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) fondeará estos financiamientos, lo cuales representan una inversión de 12,000 millones de pesos.

Godina Herrera manifestó que la medida es posible gracias a la disciplina financiera de Fovisssste. Además, dijo, la acción acelera el ritmo de colocación de crédito y garantiza la marcha del tren de la vivienda en México.

“Estas acciones son resultado del compromiso del Fovissste con la justicia social, en el marco de la implementación de la Política Nacional de Vivienda del gobierno de la República, para que cada vez más familias de trabajadores puedan adquirir una casa digna”, dijo.

El vocal ejecutivo de Fovissste añadió que la liberación de estos 30,000 créditos se concreta gracias a diversas acciones impulsadas desde el Fondo, como “la implementación del nuevo sistema de puntaje, negociaciones con las entidades financieras, al apoyo de las representaciones sindicales y de quienes conforman su órgano de gobierno”.

Godina Herrera recordó que el pasado 15 de febrero, el Fondo dio a conocer el orden de prelación con el que los trabajadores podrán adquirir vivienda a partir de la puesta en marcha del nuevo sistema de puntaje para el otorgamiento de crédito. Subrayó que con este nuevo sistema se toman en consideración factores como la oferta y demanda regional de vivienda, los bimestres cotizados por el trabajador, el ahorro en la subcuenta de vivienda, edad y sueldo, el número de miembros de la familia del solicitante y si se es jefa de familia, para el otorgamiento de crédito, dejando de lado la suerte.

“Con este esfuerzo, derechohabientes, valuadores, sofomes, notarios, los más de 2,500 desarrolladores que tienen relación con el Fovissste tendrán la certeza de recursos para este año, con lo que la Política Nacional de Vivienda mantiene sus objetivos”, apuntó.

Fuente: Centro Urbano

martes, 28 de febrero de 2017

Inversionistas inmobiliarios prefieren México sobre EU y Europa


La inseguridad e incertidumbre ocasionada por los recientes sucesos geopolíticos en Estados Unidos y Europa ocasiona que los inversionistas internacionales de bienes raíces busquen alternativas más seguras, entre las que se encuentra México, señala un estudio realizado por el portal inmobiliario Lamudi.

“La volatilidad y la reducida rentabilidad que se verifica hoy en día en las economías avanzadas hace que muchos decidan considerar países emergentes en relación a negocios inmobiliarios. Tal vez uno de los atractivos más significativos en los países en vías de desarrollo es la plusvalía de los inmuebles y la creciente demanda de vivienda. Nosotros trabajamos en 13 de ellos y hemos verificado progresos de gran importancia en México, Filipinas y Pakistán”, comentó Jaume Molet, director de Lamudi en México.

Según el documento, esto se refleja en el aumento de 7 por ciento en el índice bursátil MSCI para mercado emergentes.

En México, el sector inmobiliario registró un alza de 6 por ciento durante 2017, y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios anunció inversiones por 21 mil 500 millones de dólares entre 2017 y 2018. Para el portal de bienes raíces, a pesar de la percepción de incertidumbre financiera que se vive en el país, se prevé que las inversiones en bienes inmuebles continúen al alza.


Fuente: El Financiero

lunes, 27 de febrero de 2017

Mexicanos prefieren comprar vivienda en pareja



Cada vez más jóvenes buscan independencia, por lo que emprenden la búsqueda de un nuevo lugar donde vivir; en ese sentido, un estudio realizado por el portal de bienes raíces Inmuebles24, indica que 76 por ciento de los mexicanos que están en busca de una vivienda consideran irse a vivir en pareja.

“A razón del presupuesto, las parejas mexicanas en su mayoría respondieron que comparten el costo de la renta o hipoteca de la vivienda que planean ocupar pues 58 por ciento dijo que pagarán la mitad de ese gasto, en tanto que el resto de los encuestados, casi 36 por ciento, afirmaron absorber el gasto total y el restante 6 por ciento no aportará nada para este fin ya que su pareja absorberá todo el gasto”, detalla el reporte.

De acuerdo con los datos, que fueron tomados de una encuesta realizada a 2 mil personas de todo el país, 56 por ciento de estas parejas quieren comprar un inmueble, 43 por ciento buscan rentar y el uno por ciento restante planea recurrir a la casa de un familiar.

De los encuestados, 40 por ciento son personas que buscan casarse, 43 por ciento vivirán en unión libre y 17 por ciento quieren salir de casa de sus padres.

“Respecto a las preferencias por el tipo de vivienda, los mexicanos siguen prefiriendo vivir en una casa, según respondieron 52 por ciento de los encuestados, en tanto que 48 por ciento se inclina por un departamento”, puntualiza el estudio.

Fuente: El Financiero

viernes, 17 de febrero de 2017

Precio de viviendas aumentó 7.42% en 4T2016


Al cierre del 4to trimestre de 2016 (4T2016), los precios de las viviendas con crédito hipotecario garantizado registraron un aumento del orden del 7.42% en términos reales, esto en relación a lo registrado en el mismo periodo, pero de 2015.

Así lo dio a conocer la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), quien destacó que este incremento se debió principalmente “a un aumento en la superficie construida por metro cuadrado de las viviendas expresada a tasa anual del 5.46 %, al pasar de 76 a 80 metros cuadrados en promedio”.

Al dar a conocer el Índice de Precios de la Vivienda en México, el organismo detalló que durante 2016 el precio medio de una vivienda con crédito hipotecario alcanzó los 763,112 pesos, mientras que el precio mediano fue de 505,000 pesos.

Aunado a lo anterior, destacó que los precios de la vivienda nueva a nivel nacional registraron un incremento de 8.11%, mientras que los de la usada alcanzaron 6.64% de aumento, ambos en términos reales. Añadió que, el Índice para casas solas creció 7.42 % en términos reales, al tiempo que el referente a casas en condominio y departamentos mostró una apreciación real de 7.73 % durante el año.

“Las viviendas presentaron, en general, una mejor ubicación urbana al crecer 8.32% las viviendas construidas en zonas intermedias, ya que en 2015 se construyeron 192,403 viviendas en este tipo de zonas y en 2016 la cifra llegó a 208,428, asimismo la construcción de viviendas en zonas rurales cayó en (-) 11.69 %”, explicó.

Por su parte, en la Zona Metropolitana (ZM) del Valle de México, el Índice SHF registró una variación positiva de 7.15% real, ocasionado principalmente por el aumento en los precios de las viviendas con 2 y 3 estacionamientos. En el caso de la ZM de Guadalajara el aumento fue de 6.47 %; en la de Monterrey 7.59%; en la de Puebla- Tlaxcala 7.40 %: y en la zona metropolitana de Toluca aumentó en 6.65 % en relación a 2015.