viernes, 18 de agosto de 2017

Libera Fovissste 15,000 créditos hipotecarios



En aras de atender la demanda crediticia del 2017, el Fondo de la Vivienda del Issste (Fovissste) liberó este día 15,000 financiamientos. Con la cifra el organismo llegó a los 85,000 créditos colocados en el año.

El anuncio lo realizó Luis Antonio Godina Herrera, vocal ejecutivo de Fovissste, en el marco de la inauguración de Expo Fovissste 2017. Durante su intervención , el vocal aseguró que Fovissste cuenta con los recursos necesarios para atender la demanda crediticia de 2017.

Ante autoridades federales y empresarios de la vivienda, Godina Herrera señaló que Fovissste es hoy un jugador central que inyecta dinamismo al tren de la vivienda. Dijo que desde 2013 este organismo inició un proceso de transformación con el objetivo de fortalecer su operación.

Godina Herrera recordó que el Fondo ha diversificados sus fuentes de financiamiento. Precisó que a inicios de 2017, Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) fondeo la operación de Fovissste con una inyección de 12,000 millones de pesos. Con estos recursos, dijo, el Fondo pudo mantener el ritmo en la colocación de financiamiento.

En este sentido, recordó que hace unos días el Fondo colocó casi 7,000 mdp en Certificados Bursátiles.

Por último, Godina Herrera señaló que a la fecha, la operación de Fovissste representa 2% del Producto Interno Bruto (PIB). Además que en 2017, el valor del Fondo alcanzó 347,000 mdp.

Fuente: CentroUrbano

lunes, 7 de agosto de 2017

Infonavit anunció plan de mejora de servicios para derechohabientes




El Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores presentó recientemente la Estrategia Integral de Mejora de Servicio, acciones que buscan optimizar la atención a derechohabientes, mayor accesibilidad en trámites, ofrecer opciones de pago a los afiliados que se queden sin empleo y para que quienes han dejado de pagar tengan oportunidad de regularizar sus pagos.

En el marco del evento Familia Infonavit, realizado en Campeche al que asistió el gobernador de la entidad, Alejandro Moreno, David Panchyna Grub, Director del Infonavit, aseguró que se facilitará el acceso y la formalización de créditos a través de un nuevo portal donde también se podrá realizar precalificaciones, presolicitudes, consulta de saldos, devolución de pagos en exceso, cancelación de hipoteca, aclaración de restructuras y movimientos de la Subcuenta de Vivienda entre otros trámites.

Asimismo, con estas acciones se reducirán de 106 a 46 trámites y se reforzará la protección de datos personales para evitar robos de identidad. Además de simplificar servicios y mejorar los canales de atención, realizará acciones de educación financiera para los trabajadores.

El Director adelantó que se creará más infraestructura para la atención de los trabajadores. En este sentido, se construirá una nueva sede del instituto en Campeche y se abrirán 11 nuevos Centros de Servicio Infonavit. Adicionalmente, este año el Instituto invertirá 750 millones de pesos en infraestructura.

Panchyna Grub presentó un decálogo con los puntos que busca impulsar y mejorar en el servicio. Este plan contempla realizar trámites en línea, un Fondo de Protección de Pagos, Seguro de Desempleo, impulso a la cobranza social así como mejorar la calidad de los despachos de cobranza.

Señaló que se intensificará la firma de acuerdos para que los derechohabientes que no han podido pagar su crédito puedan regularizarse. La intención es llegar al cierre del 2017 con más de 20 mil convenios de mediación y evitar juicios, declaró en el evento.

Fuente: Inmobiliare.

jueves, 3 de agosto de 2017

Así viven CDMX, Monterrey y Guadalajara su nuevo boom inmobiliario



El desarrollo, crecimiento y expansión del mercado inmobiliario de oficinas en México ha sido meteórico durante los últimos 25 años. Hoy, el inventario de edificios de oficinas en el país supera los 10 millones de m2, siendo Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara los principales mercados, con 8.6 millones de m2, 1.2 millones de m2 y 513,672 m2, respectivamente.

A este inventario, habrá que sumar 2.6 millones de m2 de edificios de oficinas en construcción y en proyecto, que estarían entrando en operación este 2017 y los próximos dos años.

Muy detrás, pero con un gran potencial, se encuentran estados como Aguascalientes, Querétaro, Guanajuato, San Luis Potosí y Puebla, donde industrias como la automotriz, aeroespacial, farmacéutica y de alimentos, han sido claves para el crecimiento de este mercado inmobiliario, que se encuentra en pleno desarrollo.

Pero el sector no ha sido inmune al efecto Trump. La depreciación del peso y las políticas proteccionistas de Estados Unidos, han tenido un impacto en la demanda, los precios de las rentas y la construcción de nuevos edificios.

“Todo iba muy bien, pero la victoria de Trump en las pasadas elecciones de EU cambió el panorama: el peso se depreció de manera importante frente al dólar, lo que ocasionó que las rentas en dólares se incrementaran entre 15 y 30%, lo cual benefició a muchos, pero también afectó a otros, que tuvieron que renegociar con sus inquilinos; lo mismo sucedió con el financiamiento para construir nuevos edificios de oficinas, algunos proyectos se pospusieron”, explica Pedro Azcué, director general de JLL México.

El también chairman de JLL Latinoamérica señala que el anuncio de la renegociación del TLCAN por parte de EU y la elección presidencial del próximo año también han generado incertidumbre entre los inversionistas.

Azcué estima que la absorción de oficinas este año estará por debajo de 2016, probablemente un 30%, lo cual será histórico. “Veremos un freno en la demanda, lo que va a propiciar que muchos proyectos que estaban planeados, se pospongan o tarden un poco más en concluirse. Es una industria cruel, cuando un desarrollador planea e inicia un proyecto, lo hace con un tipo de cambio, inflación, reglas, panorama político y económico, y lo termina con otro, que puede ser mejor o peor. Es un volado”.

De los tres mercados más importantes, comenta el ejecutivo, el de Monterrey es el que presenta la mayor sobre oferta, mientras que el de Guadalajara, donde la competencia se ha incrementado, es el que más desocupación tiene. “En Monterrey, que es un mercado dolarizado, incluso ya se pueden conseguir rentas en pesos”.

De acuerdo con Ausencio Lomelín Enrique, director de Colliers International para Ciudad de México, Monterrey, con 1.2 millones de m2 de edificios de oficinas, tiene una tasa de disponibilidad del 15%; Guadalajara, con 513,672 m2, tiene una tasa del 18%; y Ciudad de México, con 8.6 millones de m2, tiene una tasa del 11%.

“Un mercado se dice que es sano cuando tiene una tasa de disponibilidad cercana o inferior al 10%”, subraya.

Contracorriente
No obstante, se espera que el sector continúe su expansión y crecimiento. A pesar de un primer trimestre difícil, en donde las compañías tardaron más tiempo en tomar una decisión para comprar o rentar oficinas en el país, el mercado sigue muy activo: en Ciudad de México existen 88 edificios en construcción clase “A+”, “A” y “B” por más de 1.6 millones de m2; en Monterrey hay 21 edificios en construcción clase “A+”, “A” y “B” por alrededor de 204,662 m2; y en Guadalajara existen 19 edificios en construcción por más de 328,000 m2. Todos entrarán en operación en 2017 y los próximos dos años.

Este desarrollo, crecimiento y expansión, destaca Lomelín Enrique, también se observa en otros estados del país, como es el caso de Querétaro, San Luis Potosí, Guanajuato, Aguascalientes y Puebla, mercados más pequeños, pero que tienen un gran potencial a futuro.

“Independientemente de que hubo una contracción en el sector, hay confianza de los inversionistas, hay dinamismo en el mercado, vemos un gran movimiento, nunca antes habíamos alcanzado 2.6 millones de m2 en proyectos de oficinas, no tiene precedentes”, subraya el director de Colliers International.

Lo mismo piensa Juan Carlos Durán, quien es socio junto con Luis Carlos Villarreal y Ana Garza, de Punto Valle, un proyecto de usos mixtos, ubicado en el municipio de San Pedro, en Nuevo León, quien asegura que la sobreoferta de edificios de oficinas en Monterrey está justificada por el gran crecimiento que está teniendo la ciudad. “Siguen llegando empresas, sigue llegando inversión y hacia delante todos esos espacios se estarán ocupando”.

Tan solo en Ciudad de México se invierten anualmente más de 1,000 millones de dólares (mdd) en el sector corporativo, de acuerdo con datos de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

A esta cifra, indica Pedro Azcué, de JLL México, hay que añadirle los 1,000 mdd que se invierten anualmente en la remodelación de edificios. “Estamos hablando de elevadores de última generación, sistemas de calefacción y aire acondicionado, sistemas de seguridad, de consumo de agua y energía eléctrica”.

Actualmente, existen en el país alrededor de 200 desarrolladores en el sector corporativo, de los cuales 15 representan el 80% de las construcciones.

Mercado competitivo
El mercado inmobiliario de oficinas en México aún se encuentra lejos de tener el dinamismo, tamaño, profundidad y niveles de crecimiento que tienen algunos mercados estadounidenses como el de Nueva York, que es al menos seis veces el tamaño de los inventarios de Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, pues cuenta con 30.3 millones de m2 o bien, la ciudad de Los Ángeles (15 millones de m2). Sin embargo, el avance que se ha tenido en los últimos años es innegable.

Para el desarrollador Luis Carlos Villarreal, el mercado inmobiliario de oficinas en México es muy competitivo, pues a pesar de que no tiene el tamaño de mercados como los mencionados, tiene edificios corporativos y proyectos que clafisican fácilmente como de clase mundial.

Al final, subraya la también desarrolladora Ana Garza, el mercado mexicano tiene que atender necesidades de los corporativos mundiales y en este mundo globalizado nos hemos visto obligados a cumplir con todos los estándares a nivel mundial. “Yo creo que en ese aspecto está mucho más homologado y las ciudades más importantes del país han logrado desarrollar corporativos del nivel de otros países, como EU, Canadá y Brasil, en cuanto a su calidad, pero también en cuanto al tipo de amenidades y servicios”.

Los retos
Hay muchos retos que hoy enfrenta el sector inmobiliario en el país, especialmente en Ciudad de México, y que incluyen temas de movilidad, accesibilidad, estacionamiento, transporte público y el contar con mejores servicios e infraestructura .

“Hoy, me parece que hay una clara tendencia hacia el desarrollo de proyectos de usos mixtos, no solo en Ciudad de México, sino a nivel nacional, en donde la gente pueda vivir, trabajar y tener espacios de esparcimiento y entretenimiento en un mismo lugar, que se traducen en una mayor calidad de vida y productividad, y que contribuyen muchas veces a la atracción y retención de talento”, señala Lomelín Enrique, de Colliers International.

De hecho, gran parte de los 128 edificios que actualmente se construyen en Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, son de usos mixtos, cuentas con áreas de oficinas, centros comerciales, vivienda, hoteles, centros de convenciones y salones para eventos.

“Las empresas están reubicándose en espacios que cuenten con mayor funcionalidad, eficiencia, equipamiento y servicios, y que a su vez sean amigables con el medio ambiente; muchos proyectos cuentan con certificaciones en temas de sustentabilidad, que hacen que los proyectos sean mucho más eficientes y generen ahorros de energía”, indica el ejecutivo.

Detonadores
Se espera que hacia delante la reforma energética, aprobada y promulgada a finales de diciembre de 2013, sea una gran detonador de proyectos inmobiliarios en el país, no solo de oficinas, sino también industriales y comerciales, sobre todo en estados como Tamaulipas, Tabasco, Veracruz y Campeche, donde de desarrolla la actividad petrolera y petroquímica.

“El arranque ha sido muy lento, pero se espera la llegada de más empresas internacionales de este sector, que demandarán espacios de oficinas, vivienda, industriales, comerciales y de esparcimiento”, comenta Lomelín Enrique, de Colliers International

El ejecutivo destaca que tan solo en la ciudad de Villahermosa, Tabasco, varios grupos inmobiliarios están desarrollando proyectos por más de 30,000 m2. “Es apenas un pequeño ejemplo de lo que viene hacia delante en el mercado”.


Fuente: Altonivel

Créditos institucionales, de los mejores para adquirir casa



El deseo de adquirir una vivienda propia puede llevar a los consumidores a comprar la primera opción que se les presenta con créditos que, pasada la euforia por el hogar, sean difíciles de pagar y se corra el riesgo hasta de perder la propiedad.

Para ello existen instituciones como el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), que brindan beneficios a sus derechohabientes.

La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros expuso que lo primero que se debe hacer es hacer cuentas para ver si se puede financiar algún tipo de crédito.

Es decir, liquidar todas las deudas atrasadas, juntar aproximadamente 20% del enganche de la propiedad y recordar que se le descontará una cantidad cada quincena de su sueldo, para planear los gastos.

Explicó que una vez que se decidió a comprar un inmueble y se eligió la propiedad, es necesario saber si se cuenta con la prestación institucional, ya que si se es trabajador y cotiza en el Instituto Mexicano del Seguro Social, el préstamo a solicitar es el Infonavit.

Esta institución anunció recientemente la entrada en vigor de un nuevo tope máximo de crédito para sus derechohabientes, de 1 millón 664,000 pesos para adquirir una vivienda de mayor valor, sin modificar los plazos de amortización ni las tasas de interés.

Por su parte, Fovissste se encarga de gestionar los préstamos hipotecarios a los trabajadores del gobierno, mediante un esquema tradicional de sorteos, no obstante, creó el programa Fovissste en pesos, para no tener que esperar al sorteo.

Este crédito se otorga en plazos de cinco a 25 años, con tasa de interés ordinaria fija durante toda la vida del préstamo y será igual que el Costo Anual Total, cuyo valor deberá ser verificado por el derechohabiente al momento de formalizar el crédito.

El Fovissste presta hasta 4 millones de pesos —el cálculo del monto del crédito considera tanto el salario base como los ingresos recurrentes— y en caso de requerirlo, el recurso restante es aportado por la Sociedad Hipotecaria Federal o las entidades financieras respectivas, cuyo saldo se denominará en pesos.

Para el 2017, el Fovissste tiene previsto otorgar 112,366 créditos hipotecarios con una inversión superior a 37,000 millones de pesos para que maestros, médicos, enfermeras, elementos de seguridad federal, jueces y magistrados puedan adquirir una casa en beneficio de ellos y sus familias.


Fuente: El Economista

martes, 25 de julio de 2017

Crédito a la vivienda alcanzó 119.1 mmdp de inversión



Durante los primeros cinco meses del año, Infonavit, Fovissste y la banca comercial otorgaron 260,900 créditos a la vivienda, lo que representa una inversión de 119,100 millones de pesos.

Así lo dio a conocer la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), quien destacó que, en mayo, la inversión acumulada de los últimos 12 meses alcanzó los 312,600 millones de pesos.

El organismo explicó que del acumulado anual reportado a mayo, el financiamiento para adquisición de vivienda nueva alcanzó el 27.3% de los recursos, 2.7 puntos porcentuales más de los observado de mayo 2015 a mayo 2016.

“La inversión en vivienda nueva ha mantenido su cuota de participación en tanto que los mejoramientos y otros destinos se han reducido”, apuntó.

Conavi detalló que durante mayo el Infonavit, Fovissste y la banca comercial colocaron 56,934 créditos, cifra que representa el mejor resultado desde febrero de 2016.

Durante el quinto mes de mayo, detalló la Comisión, el Infonavit se colocó como el organismo con mejor actividad. Entre los meses de enero y mayo, el organismo alcanzó un acumulado de 180,700 créditos colocados, con una inversión de 45,300 millones de pesos, cifra 3.8% mayor al mismo periodo, pero de 2016.

Fuente: CentroUrbano

jueves, 20 de julio de 2017

Entraron 7,325 unidades de vivienda nueva al mercado durante el 1T2017



Durante el primer trimestre de 2017 entraron al mercado 7,325 unidades de vivienda nueva, quedando un total de 954 proyectos activos, de los cuales 85% corresponden a proyectos de vivienda vertical y 15% a proyectos de vivienda horizontal.

De acuerdo con el reporte de Tinsa “al término del 2T2017 en la ZMCDMX se observa un incremento del 0.3% en el stock disponible respecto del primer trimestre del 2017, pasando de 50,979 unidades en el trimestre pasado a 51,118 unidades en el trimestre actual”.

La misma información destaca que hasta el segundo trimestre del año se han vendido 7,085 unidades de vivienda en la zona metropolitana de la Ciudad de México, 2.8% más en comparación con el primer trimestre del año. De dichas unidades 50% corresponden a la CDMX y el 50% restante a municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo.

Por otro lado, la mayor concentración de proyectos se presenta en las delegaciones Álvaro Obregón, Cuajimalpa, Miguel Hidalgo, Atizapán, Huixquilucan y Naucalpan, Benito Juárez, Coyoacán, Magdalena Contreras y Tlalpan que albergan el 60% del total de los desarrollos activos.

Fuente: inmobiliare

Creció 3.4% PIB de la vivienda



En 2015 el Producto Interno Bruto de la vivienda alcanzó 1 billón 4 mil 31 millones de pesos, equivalentes al 5.9% del Producto Interno Bruto del país, de acuerdo con la cuenta satélite de vivienda en México a 2015. El monto generado por el sector en 2015 es 3.4% mayor que lo registrado en 2014.

La misma información señala que el 60.2% correspondió a producción de bienes para el mercado y 38.7 % a la producción para uso final .En 2015, la inversión en vivienda representó el 64.3% de la demanda total de bienes y servicios de este sector, mientras que el consumo de los hogares el 34.3% y la demanda intermedia y el consumo del gobierno reportaron el 1.2% y 0.2%, respectivamente.

Según información del Estado Actual de la Vivienda en México 2015, el precio de la vivienda en México presentó un crecimiento anual de 3.3%; por otro lado, a nivel internacional aquellos países con mayor aumento en los precios fueron Estados Unidos con 6.2%, Inglaterra 5.6%, Colombia 4.5%, España 4.3% , Canadá 4.2% y Alemania 3.9 por ciento.

A nivel nacional, las entidades con mayor apreciación en 2015 fueron Tamaulipas 9.16%, Ciudad de México 9.09% , Tlaxcala 8.55%, Durango 8.79%, Aguascalientes 7.20% Guanajuato 6.47 por ciento. En el mismo sentido en la zona metropolitana del valle de México aumentó 7.14% el precio de la vivienda, en la de Guadalajara 5.22%, Monterrey 6.66%, las de Puebla y Tlaxcala 6.77% y Toluca 6.35 por ciento. Dicha apreciación se debió a factores tales como el aumento en transacciones de viviendas nuevas en las principales zonas metropolitanas, indica el documento elaborado con información de la Sociedad Hipotecaria Federal.


Fuente: inmobiliare