jueves, 25 de mayo de 2017

Descartan impacto a Créditos Hipotecarios



Pese a que los precios de la vivienda se han incrementado, expertos descartan que el aumento a los montos de crédito Infonavit se vean mermados por esto. Según el índice de precios de la Sociedad Hipotecaria Federal, en el cuarto trimestre de 2016, los precios de la vivienda subieron 7.41 por ciento, respecto al mismo periodo de 2015.

Jorge Caballero, socio líder del sector inmobiliario de KPMG, descartó que el aumento a los montos de crédito se vea impactado por viviendas más caras.
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Ante la mayor liquidez los desarrolladores podrán hacer frente a los incrementos en el costo de los materiales por el tipo de cambio y tasas de interés más altas en sus préstamos, dijo.

“Todo este conjunto de gastos que tienen los desarrolladores pues impacta de manera directa en el precio del producto final, que es la casa”, dijo.

Comwentó que el incremento al crédito impulsaría a que la demanda que se tenga pueda alcanzar los niveles de la oferta que los desarrolles están dando al mercado.

Según el experto de KPMG, con un mayor nivel de liquidez, los desarrolladores podrán ofrecer activos de mayor valor, mejor ubicados, y ya no casas en terrenos más alejados para reducir el valor de los inmuebles.

Detalló que tradicionalmente se demanda más vivienda de la que realmente hay, por lo que aumento al crédito debe tomarse como un aliciente para construir más.

Gerardo Copca, analista de MetÁnalisis, destacó que con los créditos las empresas podrán vender casas con mejores cualidades.

“Ya va haber casas de mayor tamaño, en mejores zonas, y esto también le puede beneficiar al sector. Casas de mejor nivel, donde la gente estará más a gusto”, detalló.

Por otra parte, el experto de KPMG dijo que los montos de crédito Infonavit deben ser tomados con cautela para evitar que el trabajador caiga en impago, por lo que se debe cuidar la capacidad de pago antes de solicitar el crédito.

“Lo más recomendable es que este tipo de pagos (la hipoteca) no exceda el 30 por ciento de tu capacidad de pago, de tu salario real”, detalló Caballero.

“Las personas que ganen 50 mil pesos mensuales serían las que potencialmente podrían llegar a tener acceso a este 1.5 millones de pesos”, de acuerdo con cálculos elaborados por el especialista.


Fuente: Reforma

lunes, 22 de mayo de 2017

Más de 21 millones buscaron propiedades en Internet



El Internet ha revolucionado las actividades fundamentales de la sociedad, entre éstas las económicas, ya que gracias a su existencia muchas son las áreas de oportunidad y de negocios que se tienen en sectores como el inmobiliario, así lo consideró el portal inmobiliario Lamudi.

“Producto de esto es el nacimiento y auge de portales inmobiliarios, cuyo origen pretende dotar de innovación y transparencia al sector del cual forman parte. Durante 2016 más de 21,000,000 de personas realizaron búsquedas de propiedades en Internet, logrando un crecimiento superior al 67% respecto a 2015 sobre su uso, siendo la vivienda, el tipo de propiedad más buscado”.

El año pasado, el Internet se convirtió para los portales inmobiliarios una herramienta básica e indispensable para el profesional o desarrollador inmobiliario, ya que de acuerdo con la Asociación de Internet.MX, en 2016 hubo un incremento de 8% de usuarios con respecto a 2015, es decir, un total de 70,000,000 de internautas existen en México.

“En un escenario en el que 77% de las conexiones en México se realizan por medio de smartphones, en Lamudi buscamos apoyar a la profesionalización del sector impulsando el uso de nuevas tecnologías, asegurándonos que la transparencia sea una característica indispensable en los bienes raíces”.

Asimismo, el presidente de la Unión de Profesionales Inmobiliarios en México (UPIM), Alejandro Mercado, consideró que “actualmente en la UPIM y Lamudi estamos conscientes de las necesidades de los inmobiliarios, por lo que hemos convenido en ofrecer un gran beneficio y buscar sinergia en pro del gremio inmobiliario”.

Impulsado por la ONU, desde 2005, el 17 de mayo ha sido establecido como el Día Mundial de las Telecomunicaciones y de la Sociedad de la Información o Día Mundial del Internet. Dicha fecha se celebra principalmente en países de habla hispana.

Según ComScore de 2015 a 2016 se registró un aumento del 10% de usuarios a nivel regional por lo que se calcula que para 2018 existirán 375,000,000 de usuarios latinoamericanos.

Fuente: centrourbano.com

miércoles, 17 de mayo de 2017

La nueva época dorada de las viviendas de lujo

El mercado residencial de lujo no deja de crecer en nuestro país. La rehabilitación está modificando el tipo de propietario de muchos edificios del centro de la ciudad y "muchas de estas promociones, afirma Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria, están vendidas mucho antes de la finalización de su construcción".

Duque lo tiene claro. "La rehabilitación está introduciendo importantes cambios estructurales en las principales capitales españolas, con especial hincapié en Madrid y Barcelona". El cambio de uso, de vivienda a oficina, que se produjo en el centro de las ciudades en los años 80, está realizando el camino a la inversa.

Según este directivo, "Si el precio medio del metro cuadrado en una vivienda sin reformar del Barrio de Salamanca ronda los 5.000 euros, una vez rehabilitado el edificio, este puede duplicar su precio".

Destacan los casos del histórico edificio de la aseguradora La Unión y el Fénix, en la Gran Vía madrileña, que ahora se convierte en pisos de lujo; del edificio del Banco Santander transformado en el Proyecto Canalejas, etc., o los señoriales José Abascal, 48 o Serrano 7, antes ocupados principalmente por oficinas, que ahora recuperan su destino inicial.

Cambia también el objetivo de esta inversión. "Si bien en más de un 70% el objetivo de los nuevos propietarios es comprar una vivienda de lujo para vivirla, contamos con cerca de un 30% de clientes que lo hacen para alquilarla posteriormente y obtener rentas muy interesantes".

Esta nueva tendencia del mercado es una de las razones por las que el precio medio de las zonas de lujo es cada vez más elevado, y las ventas se cierran antes, frente a la situación que se da en el lado opuesto, donde en muchos casos continúan bajando los precios y ni aún así se cierra una operación, afirma Duque.


Fuente: inmodiario.com

miércoles, 3 de mayo de 2017

Colocar 460 mil créditos, meta del Infonavit para este año




El Infonavit prevé otorgar en el presente año 460 mil créditos con el nuevo esquema hipotecario que puso en operación este mes y que eleva hasta un millón 600 mil pesos el monto máximo para compra de vivienda, señaló el director del organismo, David Penchyna y sostuvo que estos préstamos se originarán en pesos y el saldo siempre irá reduciéndose.

El funcionario indicó que además los derechohabientes de menores ingresos podrán adquirir viviendas con subsidio.

El nuevo esquema es una buen noticia para los derechohabientes que adquieran a partir de ahora un crédito, porque ahora se otorgan en pesos, con pagos conocidos desde el día uno; es decir, mientras el acreditado esté al corriente, el saldo siempre va a disminuir y, además, se mantiene la tasa de interés, expuso.

En tanto los subsidios para la compra de vivienda se concentrarán entre los trabajadores de menores ingresos. De forma que 82 por ciento de estos apoyos se canalizarán para quienes tienen sueldos de entre 1 y 2.7 unidad de medida y actualización (UMAs) equivalentes a entre 2 mil 400 y 6 mil 500 pesos al mes.

De los subsidios a la vivienda, 13 por ciento serán para los trabajadores que ganan hasta 3.5 UMAs, es decir, 8 mil 400 pesos y 5 por ciento de estos montos, para quienes perciben hasta 9 mil 600 pesos mensuales.

Penchyna también explicó que el Infonavit ha otorgado en este sexenio 2.4 millones de créditos hipotecarios, es decir, que uno de cada cuatro en sus 44 años de su historia.., pero se acelerará el paso para que en 2018 sea uno de cada tres.

Hizo ver que la generación de empleo formal hace crecer al Instituto, que en promedio entrega mil 500 créditos al día y este año tiene previsto lograr un total de 460 mil con el nuevo producto hipotecario.

Según comentó, el incremento al monto máximo de los créditos hipotecarios fue posible gracias a la solidez del organismo y permitirá que los derechohabientes puedan acceder a viviendas más grandes y cerca de los centros de trabajo y escuelas.

Por otra parte, destacó las cifras de empleo formal que se han logrado en este sexenio, al alcanzar 2.7 millones y dijo que la formalidad combate la desigualdad, porque los trabajadores tienen mayores ingresos y por tanto elevan su calidad de vida, lo que les permite hacer valer el derecho de adquirir una vivienda digna; además, de que ayuda a la productividad de las empresas y de la economía.

El director del Infonavit realizó ayer una gira de trabajo por Tlaxcala, estado que actualmente ocupa el primer lugar a escala nacional en generación de empleos, al registrar un incremento de 10.3 por ciento, por lo que se espera elevar la canalización de créditos a la entidad, donde se concretó la entrega de créditos y la devolución de la subcuenta de vivienda, entre otros.

Fuente: Instituciones gubernamentales

lunes, 24 de abril de 2017

Crece venta de vivienda media en México



Al primer mes del año, este segmento registró un aumento de 2.3% en ventas

Durante el mes de enero, la venta de vivienda media con valor entre 736,000 y 1 millón 577,000 pesos registró un incremento de 2.3% respecto a las cifras alcanzadas en el mismo mes, pero de 2016.

De acuerdo con el monitor inmobiliario basado en cifras de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la mayoría de los estados registraron incrementos importantes, y en casos específicos como Aguascalientes, Colima, Chiapas, Ciudad de México, Tabasco y Yucatán se presentaron crecimientos de doble dígito.

Según el reporte, en Guerrero y Aguascalientes se registraron los crecimientos más destacados, al presentar variaciones de 64.8 y 59.6% respectivamente. En este tenor, Chiapas y Tabasco también figuraron con 51.5 y 28.9% de aumento.

En lo referente, en demarcaciones como Ciudad de México, Jalisco y Nuevo León los resultados fueron variados. Pues mientras en Jalisco y la capital del país se registraron crecimientos (4.64 y 26.8%), en Nuevo León se obtuvo un -11.27 por ciento.

Fuente: CentroUrbano.com

miércoles, 19 de abril de 2017

Elementos de decisión de grandes usuarios de oficinas



Factores como Talento Disponible, Acceso a Mercados, Eficiencia y Costo influyen en la elección de nuevas oficinas por parte de las empresas.

El mercado inmobiliario de oficinas está evolucionando bajo una dinámica muy fuerte, donde factores como acceso a talento y mercados nuevas, eficiencia, y conectividad urbana juegan un papel importante. Antes la toma de decisiones sobre un nuevo espacio corporativo era responsabilidad exclusiva de los dueños de las empresas que se basaban más en un gusto personal por la comodidad en lugar de analizar factores que hoy día los da la misma competencia de espacios en las grandes ciudades.

Pablo Yrízar de CBRE mencionó a Inmobiliare que actualmente la decisión por una ubicación se basa en temas financieros, recursos humanos y la búsqueda de nuevos talentos. “Los corporativos buscan oficinas por más de 10 años, y los talentos que trabajan en los corporativos buscan tener las comodidades que hoy ofrece el sector como la integración en los espacios, buena conectividad con servicios públicos y seguridad en todos los ámbitos de trabajo que los rodean”.

Además, “el expertise de estos talentos y la búsqueda de los mismos será la parte fundamental de esta decisión y una vez tomada –ubicación- se debe continuar con la misma idea de los empleos futuros que se sigan generando en cada negocio”.

Agregó que los proyectos deben tener estándares de calidad muy ligados a la certificación de proyectos verdes –LEED-, los cuales representan una gran ventaja sobre los demás competidores. Dichos factores de integración y movilidad urbana van de la mano con estos principios sustentables.

Con datos de CBRE, en cuanto a la absorción anual, 2016 cerró con 307,879 metros cuadrados, y se espera que sean 310,023 para 2017; 330,802 en 2018; 382,907 en 2019; 448,532 en 2020; y 507,574 en 2021.

Del 2017 a 2020 se tendrá una importante oferta de oficinas en los principales corredores, donde Insurgentes será el que mayor construcción tenga para 2017 con 217,115 metros cuadrados, seguido de Polanco, con 208,606 metros cuadrados.; el resto de los 10 principales corredores de oficinas en construcción aparecen en el siguiente orden: Periférico Sur, con 124,945; Santa Fe, con 111,103; Perinorte, con 75,804; Reforma Centro, con 40,204; Lomas Palmas, con 28,207; Azcapotzalco, con 28,472; Interlomas, con 17,000; y Lomas Altas, con 4,321 metros cuadrados, para dar un total de 855,597 metros cuadrados.

Según datos de CBRE, en el Continente Americano, el principal elemento de una empresa para seleccionar una ciudad o mercado es el acceso a talento disponible. Una vez seleccionado el mercado o ciudad, el primer criterio de decisión será entonces el diseño del edificio, seguido por su costo. Es por eso, que las corporaciones cada vez más necesitan de un estudio profundo y documentado en su toma vez seleccionado el mercado o ciudad, el primer criterio de decisión será entonces el diseño del edificio, seguido por su costo. Es por eso, que las corporaciones cada vez más necesitan de un estudio profundo y documentado en su toma de decisiones inmobiliarias: una buena o mala elección puede significar cientos de miles o millones de dólares de diferencia, comenta Pablo Yrízar de CBRE. El nivel de integración de diferentes disciplinas en la asesoría a compañías en busca de espacio de oficinas es por eso mucho mayor hoy que hace algunos años.

Fuente: inmobiliare.com

Nuevas reglas del Infonavit impulsarán vivienderas


Las nuevas reglas del Infonavit, que entraron en operación anticipadamente y con la que los derechohabientes recibirán casi 70% más de financiamiento hipotecario, es una medida que beneficiará tanto al sector vivienda y a la economía en general, consideró el director general de Vinte, Sergio Leal.

“Es una gran noticia y un gran acierto del gobierno y del Infonavit. Vamos a tratar de aprovecharlo para hacer más vivienda con mayor valor agregado (…) A nivel sectorial podría beneficiar el número de viviendas construidas”, manifestó el directivo.

Añadió que la medida ubicará a la vivienda entre los tres sectores productivos más relevantes de la economía mexicana y detonará la creación de empleos.

A partir de este mes de abril, y no en mayo como se había previsto inicialmente, el monto máximo de los nuevos créditos hipotecarios del Infonavit aumentarían hasta 67%, al pasar de 960,000 pesos a un millón 604,000 pesos, con una tasa de interés de 12 por ciento.

Los trabajadores que perciben un salario menor a 14,917 pesos al mes recibirán un apoyo mensual para que sus pagos sean más bajos.

“Es una gran oportunidad. El negocio de Vinte se concentra en viviendas con un precio de 800 a 1 millón 200,000 pesos. Seguramente vamos a estar vendiendo más casas de 1 millón”, puntualizó Leal Aguirre.

La empresa se enfoca principalmente al desarrollo de vivienda del segmento medio, con un precio promedio de 650,000 pesos.

De total de las viviendas que edifica, 10% tiene un precio de venta de entre 350,000 a 500,000 pesos; mientras que 30% se ubica entre 500,000 a 1 millón de pesos y otro 30% de 1 millón a 1 millón 500,000 pesos. Un 15% es mayor a los 2 millones de pesos.

Sergio Leal dijo que por el momento no estiman incrementos en el precio de las viviendas. Aseguró que sus operaciones van en línea con la meta propuesta. Para el 2017 estima que la utilidad neta crezca 15% y el rendimiento sobre capital 18% con respecto al año previo.

Impulsará ventas

Rodrigo Coss, gerente de Estrategia y Análisis Bursátil en Marlin Investment Group, calificó como positivas las nuevas reglas hipotecarias del Infonavit y consideró que va a beneficiar tanto los ingresos de los desarrolladores de vivienda enfocados en la edificación del segmento medio-alto, así como en su volumen de ventas y márgenes financieros.

“Es muy positivo que el Instituto que fomenta (el financiamiento) a la vivienda en el país esté dando pasos que no se habían dado y sin duda beneficiará a las vivienderas, principalmente las que están enfocadas al desarrollo de casas del segmento medio-alto, aunque en términos de accesibilidad aún falta (trabajo por hacer)”, explicó Coss.

Añadió que la regla del Infonavit indica que para ser acreedor de una hipoteca por 1 millón 604,000 pesos, el derechohabiente deberá percibir un salario de alrededor de 50,700 pesos mensuales.

Aunque calculó que un trabajador con un sueldo de alrededor de 47,500 pesos recibiría un préstamo de 1 millón 604,000 pesos y pagaría mensualidades de 16,500 pesos a un plazo de 30 años, con una tasa de interés de 12 por ciento.

Fuente: eleconomista.com.mx