lunes, 24 de abril de 2017

Crece venta de vivienda media en México



Al primer mes del año, este segmento registró un aumento de 2.3% en ventas

Durante el mes de enero, la venta de vivienda media con valor entre 736,000 y 1 millón 577,000 pesos registró un incremento de 2.3% respecto a las cifras alcanzadas en el mismo mes, pero de 2016.

De acuerdo con el monitor inmobiliario basado en cifras de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la mayoría de los estados registraron incrementos importantes, y en casos específicos como Aguascalientes, Colima, Chiapas, Ciudad de México, Tabasco y Yucatán se presentaron crecimientos de doble dígito.

Según el reporte, en Guerrero y Aguascalientes se registraron los crecimientos más destacados, al presentar variaciones de 64.8 y 59.6% respectivamente. En este tenor, Chiapas y Tabasco también figuraron con 51.5 y 28.9% de aumento.

En lo referente, en demarcaciones como Ciudad de México, Jalisco y Nuevo León los resultados fueron variados. Pues mientras en Jalisco y la capital del país se registraron crecimientos (4.64 y 26.8%), en Nuevo León se obtuvo un -11.27 por ciento.

Fuente: CentroUrbano.com

miércoles, 19 de abril de 2017

Elementos de decisión de grandes usuarios de oficinas



Factores como Talento Disponible, Acceso a Mercados, Eficiencia y Costo influyen en la elección de nuevas oficinas por parte de las empresas.

El mercado inmobiliario de oficinas está evolucionando bajo una dinámica muy fuerte, donde factores como acceso a talento y mercados nuevas, eficiencia, y conectividad urbana juegan un papel importante. Antes la toma de decisiones sobre un nuevo espacio corporativo era responsabilidad exclusiva de los dueños de las empresas que se basaban más en un gusto personal por la comodidad en lugar de analizar factores que hoy día los da la misma competencia de espacios en las grandes ciudades.

Pablo Yrízar de CBRE mencionó a Inmobiliare que actualmente la decisión por una ubicación se basa en temas financieros, recursos humanos y la búsqueda de nuevos talentos. “Los corporativos buscan oficinas por más de 10 años, y los talentos que trabajan en los corporativos buscan tener las comodidades que hoy ofrece el sector como la integración en los espacios, buena conectividad con servicios públicos y seguridad en todos los ámbitos de trabajo que los rodean”.

Además, “el expertise de estos talentos y la búsqueda de los mismos será la parte fundamental de esta decisión y una vez tomada –ubicación- se debe continuar con la misma idea de los empleos futuros que se sigan generando en cada negocio”.

Agregó que los proyectos deben tener estándares de calidad muy ligados a la certificación de proyectos verdes –LEED-, los cuales representan una gran ventaja sobre los demás competidores. Dichos factores de integración y movilidad urbana van de la mano con estos principios sustentables.

Con datos de CBRE, en cuanto a la absorción anual, 2016 cerró con 307,879 metros cuadrados, y se espera que sean 310,023 para 2017; 330,802 en 2018; 382,907 en 2019; 448,532 en 2020; y 507,574 en 2021.

Del 2017 a 2020 se tendrá una importante oferta de oficinas en los principales corredores, donde Insurgentes será el que mayor construcción tenga para 2017 con 217,115 metros cuadrados, seguido de Polanco, con 208,606 metros cuadrados.; el resto de los 10 principales corredores de oficinas en construcción aparecen en el siguiente orden: Periférico Sur, con 124,945; Santa Fe, con 111,103; Perinorte, con 75,804; Reforma Centro, con 40,204; Lomas Palmas, con 28,207; Azcapotzalco, con 28,472; Interlomas, con 17,000; y Lomas Altas, con 4,321 metros cuadrados, para dar un total de 855,597 metros cuadrados.

Según datos de CBRE, en el Continente Americano, el principal elemento de una empresa para seleccionar una ciudad o mercado es el acceso a talento disponible. Una vez seleccionado el mercado o ciudad, el primer criterio de decisión será entonces el diseño del edificio, seguido por su costo. Es por eso, que las corporaciones cada vez más necesitan de un estudio profundo y documentado en su toma vez seleccionado el mercado o ciudad, el primer criterio de decisión será entonces el diseño del edificio, seguido por su costo. Es por eso, que las corporaciones cada vez más necesitan de un estudio profundo y documentado en su toma de decisiones inmobiliarias: una buena o mala elección puede significar cientos de miles o millones de dólares de diferencia, comenta Pablo Yrízar de CBRE. El nivel de integración de diferentes disciplinas en la asesoría a compañías en busca de espacio de oficinas es por eso mucho mayor hoy que hace algunos años.

Fuente: inmobiliare.com

Nuevas reglas del Infonavit impulsarán vivienderas


Las nuevas reglas del Infonavit, que entraron en operación anticipadamente y con la que los derechohabientes recibirán casi 70% más de financiamiento hipotecario, es una medida que beneficiará tanto al sector vivienda y a la economía en general, consideró el director general de Vinte, Sergio Leal.

“Es una gran noticia y un gran acierto del gobierno y del Infonavit. Vamos a tratar de aprovecharlo para hacer más vivienda con mayor valor agregado (…) A nivel sectorial podría beneficiar el número de viviendas construidas”, manifestó el directivo.

Añadió que la medida ubicará a la vivienda entre los tres sectores productivos más relevantes de la economía mexicana y detonará la creación de empleos.

A partir de este mes de abril, y no en mayo como se había previsto inicialmente, el monto máximo de los nuevos créditos hipotecarios del Infonavit aumentarían hasta 67%, al pasar de 960,000 pesos a un millón 604,000 pesos, con una tasa de interés de 12 por ciento.

Los trabajadores que perciben un salario menor a 14,917 pesos al mes recibirán un apoyo mensual para que sus pagos sean más bajos.

“Es una gran oportunidad. El negocio de Vinte se concentra en viviendas con un precio de 800 a 1 millón 200,000 pesos. Seguramente vamos a estar vendiendo más casas de 1 millón”, puntualizó Leal Aguirre.

La empresa se enfoca principalmente al desarrollo de vivienda del segmento medio, con un precio promedio de 650,000 pesos.

De total de las viviendas que edifica, 10% tiene un precio de venta de entre 350,000 a 500,000 pesos; mientras que 30% se ubica entre 500,000 a 1 millón de pesos y otro 30% de 1 millón a 1 millón 500,000 pesos. Un 15% es mayor a los 2 millones de pesos.

Sergio Leal dijo que por el momento no estiman incrementos en el precio de las viviendas. Aseguró que sus operaciones van en línea con la meta propuesta. Para el 2017 estima que la utilidad neta crezca 15% y el rendimiento sobre capital 18% con respecto al año previo.

Impulsará ventas

Rodrigo Coss, gerente de Estrategia y Análisis Bursátil en Marlin Investment Group, calificó como positivas las nuevas reglas hipotecarias del Infonavit y consideró que va a beneficiar tanto los ingresos de los desarrolladores de vivienda enfocados en la edificación del segmento medio-alto, así como en su volumen de ventas y márgenes financieros.

“Es muy positivo que el Instituto que fomenta (el financiamiento) a la vivienda en el país esté dando pasos que no se habían dado y sin duda beneficiará a las vivienderas, principalmente las que están enfocadas al desarrollo de casas del segmento medio-alto, aunque en términos de accesibilidad aún falta (trabajo por hacer)”, explicó Coss.

Añadió que la regla del Infonavit indica que para ser acreedor de una hipoteca por 1 millón 604,000 pesos, el derechohabiente deberá percibir un salario de alrededor de 50,700 pesos mensuales.

Aunque calculó que un trabajador con un sueldo de alrededor de 47,500 pesos recibiría un préstamo de 1 millón 604,000 pesos y pagaría mensualidades de 16,500 pesos a un plazo de 30 años, con una tasa de interés de 12 por ciento.

Fuente: eleconomista.com.mx

lunes, 3 de abril de 2017

¿Por qué los Bienes Raíces ofrecen un mejor Retorno de Inversión?



Al buscar las mejores maneras de invertir su dinero, inversionistas de todo el mundo se están dirigiendo a activos alternativos como la inversión en bienes raíces para incrementar sus retornos de inversión (ROI), escapando de un ambiente con bajas – y en ocasiones negativas – tasas de interés. De acuerdo con el Wall Street Journal, las pésimas tasas actuales están llevando a más inversionistas a los bienes raíces u otras formas de inversión alternas que proveen retornos anuales.


Aunque la mayor parte de la gente sigue planeando retirarse a los 65 años después de recibir los retornos de sus portafolios de inversión tradicionales, después de añadir la inflación la cifra prevista súbitamente baja, de ahí que muchos jubilados estén pasando sus años con dinero insuficiente para su retiro.
Invertir dinero en bienes raíces

En una encuesta reciente realizada por el Bank of New York Mellon Corp., más de un tercio de los inversionistas indicaron que incrementarían la asignación de sus activos a inversiones alternas, que es un término que incluye una amplia variedad de propiedades en bienes raíces, incluyendo bienes raíces comerciales, fideicomisos de inversión (REITs), fideicomisos de infraestructura y bienes raíces (FIBRAs), propiedades para inversión, especulación inmobiliaria y de terrenos, residencias vacacionales y residencias vacacionales listas para usarse como condominios de lujo cerca de las mejores playas en el mundo.

“Las tasas negativas están alentando a los inversionistas a ir a sectores más lejanos”, declaró Simon Smiles del UBS Wealth Management en una reciente entrevista para el diario Wall Street Journal. “Eso significa que hay un mayor interés en inversiones alternativas, como el capital inversión, bienes raíces, infraestructura, deuda privada y fondos de cobertura”.

“95% de los inversionistas declararon que sus inversiones en bienes raíces han cumplido o superado sus expectativas en 2016. La oportunidad para crecer en la clase de activos de bienes raíces permanece siendo sustancial”. CASI Capital LLC
Fundamentos de la inversión en bienes raíces

Aunque lo primero que viene a tu mente cuando piensas acerca de la inversión en bienes raíces es comprar una propiedad o ser el propietario de un hogar, en realidad hay una amplia variedad de rutas distintas para generar riqueza a través de la inversión en bienes inmuebles. Desde recolectar la renta de tu residencia vacacional o las rentas de otras de tus propiedades, hasta la especulación inmobiliaria y los fideicomisos de inversión, los bienes raíces son una de las mejores formas de invertir tu dinero si necesitas diversificar y proteger tu portafolio de los altibajos de la bolsa de valores.

“Los bienes raíces tienen una correlación baja, en ocasiones negativa, con otras clases de activos – lo que significa que cuando las acciones bajan, los bienes raíces suben”, escribió Investopedia.

De hecho, de acuerdo con datos de Robert Schiller, destacado profesor de Economía en la Universidad de Yale, los precios de los bienes inmuebles residenciales se incrementaron cuando todo lo demás estaba descendiendo en 14 de los 15 mercados en baja, desde el año 1956. Lo que esto significa para inversionistas de todas las edades es que ya sea que estés pensando en jubilarte, esperando en retirarte a temprana edad, o simplemente introducirte a este segmento, es que adquirir bienes raíces puede reducir la volatilidad de un portafolio y proveerte de un retorno más alto por unidad cuando el riesgo se factoriza.
¿Por qué los Bienes Raíces ofrecen un mejor Retorno de Inversión?

Las inversiones en bienes raíces también son menos dependientes de la integridad y competencia de los banqueros inversionistas y asesores financieros, lo que aumenta su habilidad completa para proveer un atractivo retorno de inversión. Incluso los REITS y los FIBRAs están protegidos hasta cierto punto comparados con otros vehículos de inversión inmobiliaria, ya que los REITs requieren un mínimo porcentaje de todas las utilidades para pagarse en dividendos.

“Los bienes raíces pueden ser un contrapeso significativo a otros instrumentos, así como una fuente de ingresos y, eventualmente, apreciación”, escribió Investopedia.
Bienes raíces en 2017 y a futuro

Al acercarse el fin del primer cuarto de 2017, las últimas investigaciones sugieren que hay una tendencia creciente entre inversionistas que buscan activos alternativos, como los bienes inmuebles, sin que haya señales de una desaceleración.

“Las clases de activos de inversión alternativos son hoy más grandes de lo que alguna vez fueron, representando un total de $7.7 trillones de dólares ($154 billones de pesos)”, escribió CAIS Capital LLC. “Las inversiones en clases de activos alternativos experimentaron un crecimiento de $300 billones de dólares (600 mil millones de pesos) en 2016”.

De acuerdo con Preqin, una fuente líder de datos e inteligencia para la industria de activos alternativos, los bienes raíces están atrayendo la más grande proporción de inversionistas, con un porcentaje de 61%, comparado con otras opciones, como el capital de inversión (57%) y fondos de cobertura (51%).

“95% de los inversionistas declararon que sus inversiones en bienes raíces han cumplido o superado sus expectativas en 2016”, escribió CASI Capital LLC. “La oportunidad para crecer en la clase de activos de bienes raíces permanece siendo sustancial”.

En conclusión: sin importar tu edad o nivel de ingresos, los bienes raíces ofrecen una amplia variedad de opciones de inversión que pueden aumentar significativamente tus retornos de inversión mientras el riesgo se mantiene mitigado.

Fuente: Richard Houghton

miércoles, 22 de marzo de 2017

Una casa: la inversión más importante de la vida



Adquirir una casa se considera no sólo una forma de comenzar a integrar o acrecentar el patrimonio propio o familiar; sobre todo, es una manera de invertir segura, en un bien material que padece menos la depreciación que otros y aumenta las posibilidades de plusvalía en el futuro. En este sentido, la manera en que un bien inmueble puede servir como inversión es de carácter doble; por un lado, se adquiere una casa para vivir en ella o, también, para poseer una finca que se vaya a rentar —casa habitación, en este caso, porque hay también locales comerciales—, lo que permite un flujo de efectivo, mes con mes, para el propietario.

En el primer caso, se genera un gasto a corto plazo, porque se pagan mensualidades de un crédito hipotecario, pero al final de un tiempo se cuenta con una casa propia —que sigue siendo en esta época un sinónimo de seguridad— que, en el futuro, se puede vender para generar ganancias; en el segundo, se invierte en una propiedad que crea un flujo de recursos a través de la renta.
Riesgo e inversión

A diferencia de lo que ocurre en otros países, en México por muchos años una casa ha probado ser una inversión segura; a pesar de la crisis inmobiliaria reciente —que estalló en 2008, en Estados Unidos—, los precios de las propiedades en nuestro país no han sufrido caídas importantes y por eso se juzga que una casa significa cierta seguridad financiera.

Con todo, no hay que olvidar que comprar casa, como forma de inversión, es siempre es a largo plazo pues su valor no se ajusta de un día para otro, el riesgo es muy bajo, lo mismo que la posibilidad de que pierda su valor; ahora, entre las ventajas visibles es que se cuenta con créditos hipotecarios —que ofrecen tanto los bancos, como instituciones públicas, como el Infonavit— con tasas fijas, pagos preestablecidos y la probabilidad de deducir el interés real del Impuesto Sobre la Renta (ISR).

Lo anterior, puede brindar certidumbre al adquiriente más allá de lo atractivo que resulte un crédito determinado para sus posibilidades financieras, pero además se considera una forma “complementaria” de ahorro, pues implica acrecentar el patrimonio.

Recuerda que nunca está de más atender a las recomendaciones de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) respecto del uso adecuado que debe hacerse de los instrumentos crediticios en esta materia, por ello se recomienda visitar el sitio web de la dependencia www.condusef.gob.mx

Fuente: informador.com.mx

miércoles, 15 de marzo de 2017

Vender cajones de estacionamiento y bodegas, ¿buena idea?



Quizá eres afortunado, trabajas cerca de tu empleo y puedes ir caminando o en bicicleta sin mayor problema. Tal vez el transporte público que utilizas es cómodo y eficiente. O a lo mejor nada de eso es cierto pero ya decidiste que nunca, nunca, nunca comprarás un auto, así que has dado vueltas a la idea de vender el cajón de estacionamiento de tu depa.

En las grandes ciudades, especialmente en la Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Puebla, donde la escasez de tierra limita los espacios de construcción, la venta de cajones de estacionamiento ha sido una práctica común en los últimos años.

Los precios varían según la ubicación del desarrollo y el entorno. Si es un lugar con muchos estacionamientos públicos o calles con parquímetros, la demanda por estacionamiento es menor que cuando simplemente no hay espacio.

El rango de precios es amplio y según datos de la consultora Tinsa y agentes inmobiliarios, van de los 150,000 pesos en la zona de Tlalpan, a los 380,000 pesos en el rumbo de Polanco, por cajón.

Hay zonas de la CDMX, sobre todo hacia el norte en donde los costos rondan apenas los 50,000 pesos, pues van de acuerdo a los precios de las viviendas y a la demanda de lugar para estacionarse. Sin embargo, la tendencia apunta a que se sigan apreciando.

Sin duda puede ser un negocio bastante lucrativo si, como dueños, no utilizamos ese cajón. Sin embargo, antes de deshacerte de él, debes analizar qué tan conveniente será para ti, más allá de la ganancia económica inmediata, que seguro es muy atractiva.

Recuerda que un departamento sin estacionamiento puede valer a la venta entre 15% y 20% menos que uno similar que sí lo tenga: es decir, la plusvalía anual de tu vivienda será menor y lo lamentarás cuando llegue el momento de venderlo.

También rentarlo resultará más difícil y dará menores ganancias pues el alquiler se tasará más bajo.
¿Y mi bodeguita?

La situación con las mini-bodegas que actualmente algunos desarrolladores venden como áreas privativas complementarias a los departamentos, es igual que la de los cajones de estacionamiento: deben tener su escritura por separado o individualizarse antes de venderlas.

Otra barrera para capitalizar esas propiedades es el comprador potencial, pues lo más adecuado, por seguridad del desarrollo, es que sea alguno de los habitantes y no una persona ajena al desarrollo. Este tipo de temas están estipulados de origen en el reglamento condominal o se tratan en una asamblea general.

Fuente: Metroscubicos

martes, 14 de marzo de 2017

Situación económica del país primer motivo de indecisión para compra de vivienda



De acuerdo con una encuesta realizada por Inmuebles24, 82% de los mexicanos encuestados busca adquirir un inmueble, mientras que 15% están indecisos y el 3% no tiene planes de adquirir uno. Según el sondeo el 50% de los indecisos lo están por la situación económica del país; mientras que al 30 % le afecta la falta de certeza sobre ingreso o crédito y al 20% le preocupa su situación económica personal.

Según la encuesta más del 70% de la vivienda comprada se adquiere por medio de crédito hipotecario: 33% con INFONAVIT , 32% FOVISSSTE , 13% Cofinavit; mientras que 18% de la vivienda se paga de contado.

La adquisición de un inmueble es vista por el 67% de los encuestados como un manera de mejorara la calidad de vida y solo 4% lo ve como una inversión. El 73% de los encuestados buscan comprar una casa y 27% un departamento.

En la decisión de compra incide primordialmente el precio -42%- , la zona – 30%- , la cercanía con el trabajo 20%- y cambio de ciudad -8 por ciento.

Fuente: Inmuebles24