jueves, 22 de junio de 2017

Van por 7,000 viviendas en SLP



El Instituto de Vivienda del Estado impulsará el desarrollo de vivienda con valor de 315,000 pesos en promedio

La meta del Instituto de Vivienda de San Luis Potosí es desarrollar 7,000 viviendas durante la actual administración estatal, y para 2017 el objetivo es construir 378 unidades.

De acuerdo con información del organismo, en lo que va del año, se han logrado desarrollar 146 viviendas; además que mantiene en proceso los trabajos para la construcción de vivienda económica en el proyecto conocido como Ciudad Satélite.

En relación a este proyecto, el Instituto destacó que la intención es ofertar vivienda de alrededor 315,000 pesos, en paquetes de entre 70 y 80 viviendas.

El organismo destacó que a la fecha ha logrado la rehabilitación de 197 viviendas y mantiene el objetivo de impulsar el desarrollo de casa para atender a familias de bajos recursos.

Fuente: CentroUrbano

Infonavit ha otorgado 147,818 Hipotecas Verdes



En las últimas 2 semanas, el organismo desplazó más de 19,000 créditos

En lo que va de 2017, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha otorgado 147,818 hipotecas verdes y cuenta con 26,838 más en trámite.

De acuerdo con el organismo, la tendencia de otorgamiento de este tipo de financiamiento es positiva de cara al segundo semestre del año, pues, detalló, tan sólo en las últimas 2 semanas ha entregado más de 19,000 créditos.

“El Infonavit está convencido de que los trabajadores necesitan alternativas de financiamiento para adquirir, construir, mejorar o ampliar sus viviendas, pero también requieren soluciones crediticias para tener accesorios como ahorradores de agua, luz y gas, que hagan más sustentable y más barata su forma de vida, por lo que, en caso necesario, se les otorga un monto de crédito adicional que forma parte de su financiamiento hipotecario”, destacó el Instituto.

El Instituto destacó que todas las viviendas que sean adquirida o mejoradas a través de financiamiento del Infonavit deben estar, o ser equipadas, con ecotecnologías como llaves, inodoros, focos, aislantes térmicos y calentadores solares, entre otros aparatos ahorradores.

“Así, el Infonavit continúa firme con el compromiso de mantener una política de frenar el calentamiento de la tierra y reducir las emisiones contaminantes, y así respaldar el Acuerdo de París, que busca detener los efectos del cambio climático global”, señaló.



Fuente: CentroUrbano

viernes, 16 de junio de 2017

Abre Infonavit mesas de mediación para derechohabientes


El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), en conjunto con la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo de Mérida realizarán la primera edición del año de las mesas de mediación, la cual ofrece la oportunidad de regularse a los derechohabientes con atrasos en el pago de créditos.

El delegado del Infonavit en Yucatán, Manuel Bonilla Campo anunció en compañía del presidente de la Canaco Mérida, Juan José Abraham Dáguer que las mesas de mediación son una herramienta para que los derechohabientes del Infonavit tengan la oportunidad de conservar su casa y concretar soluciones para regularizar su situación crediticia.

Por su parte, el presidente de la Canaco afirmó que la única finalidad del proyecto es ofrecer al trabajador una oportunidad, por lo que el acuerdo se lleva a cabo entre el derechohabiente y un mediador, quien está certificado por el Poder Judicial del Estado a fin de garantizar que el convenio sea benéfico para ambas partes.

Bonilla Campo explicó que el número de morosos en la entidad, es de casi 13,000, y que para esta edición de las mesas de mediación en el local de la Canaco Mérida se enviaron 6,000 cartas-invitación a derechohabientes con atraso.

En la conferencia de prensa estuvieron presentes el secretario general de la CROC, Pedro Oxté Conrado; el consejero de la Judicatura del Poder Judicial del Estado, Jorge Parra Arceo; el director general del Centro Americano de Mecanismos Alternativos de Solución de Controversias, Bernardo Rivadeneyra Pérez, y el representante patronal de la Comisión Consultiva Regional del Infonavit Yucatán, Dwight Navarrete Muñoz.

Fuente: CentroUrbano

Mayor oferta inmobiliaria se concentró en 5 entidades.



De enero a abril de este año Nuevo León, la Ciudad de México, Puebla, Quintana Roo y Morelos fueron las entidades que tuvieron mayor oferta de vivienda, tanto de casas como de departamentos, esto según datos del portal inmobiliario Lamudi.

Esta situación se debió a la innovación de desarrollos inmobiliarios, políticas gubernamentales, impulso a los créditos, así como a un equilibrio entre la oferta y la demanda.

“Con una conducta que implica el equilibrio y madurez de la relación oferta y demanda, el subsector inmobiliario de la vivienda en México se ha dibujado como un actor principal en el país. Impulsado por políticas gubernamentales que han estimulado su crecimiento, los desarrolladores de vivienda han sabido cómo mantenerse propositivos e innovadores, pendientes de las necesidades del mercado”, explica el análisis hecho por Lamudi.

En dicho periodo, Nuevo León registró los precios más caros en casas en venta, con un precio promedio de 6.5 millones de pesos. Mientras que en el Estado de México, se registraron los precios más altos en departamentos, con un costo de 8,000,0000 de pesos en promedio, así como en las casas en renta, con 20,000 pesos mensuales.

Sobre la oferta por entidad, en el primer cuatrimestre, la oferta de casas en renta y venta se distribuyó de la siguiente manera: Querétaro tuvo 11.41% de la oferta; Estado de México, 10.20%; Nuevo León, 7.61%; Morelos, 6.79% y Puebla, 6.30%.

Aunque en el caso de los departamentos, la mayor oferta se concentró en la capital del país, con 35.08% de la oferta; seguida del Estado de México, con 11.77%; Querétaro, con 6.79%; Veracruz, 6.69% y Nuevo León, con 6.66%.

Derrama económica

Según estimaciones de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), las estimaciones que se tienen sobre el comportamiento de la vivienda, ésta podría generar una derrama económica de 450,000,000 de pesos.

Además, en su reporte de abril, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) informó que se han entregado más de 17,000 subsidios para adquirir casa, con un monto otorgado superior a los 1,000 millones de pesos, 96% de esta cifra fue para vivienda nueva.

“La demanda de vivienda va encontrando opciones a todos los niveles, resaltando la demanda de vivienda de los segmentos residencial, residencial medio y residencial plus. De hecho, la vivienda residencial, designada como aquella que rebasa el millón y medio de pesos, vive su mejor período de venta en cuatro años”.

Renta de vivienda

Sobre este sector, Lamudi detalló que esta operación continúa con tendencia a la alza, ya que en todo el país, de acuerdo con los datos de su estudio, mucho de este impulso se debe a la generación millennials, gran favorita de estos esquemas.

“Dándose cuenta de la falta de atención al segmento de la población que busca rentar, la Conavi ha informado que este 2017 es la primera vez que se entregan subsidios para alquilar, destinados a miembros de las fuerzas armadas de manera momentánea, en lo que va del año se han otorgado más de 700”.

De nueva cuenta, el Estado de México fue la entidad que tuvo las casas en renta más caras, con poco más de 20,000 pesos mensuales, mientras que rentar un departamento en la Ciudad de México puede implicar hacer un gasto de 23,000 pesos cada mes.

Sin embargo, los departamentos en renta, en promedio, más bajas se localizan en Guerrero y Quintana Roo, con 6,800 y 14,000 pesos, respectivamente.

Finalmente, aunque se esperan buenos números para el próximo años, la Cámara Nacional de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) reportó un decrecimiento en la construcción de vivienda durante el primer cuatrimestre del año con respecto al mismo período del año pasado, sobre todo en el Valle de México en donde de 300,000 viviendas en construcción a inicios de 2016 ahora se reportan 260,000.


Fuente: CentroUrbano

jueves, 1 de junio de 2017

Reduce gastos hormiga y ahorra para tu enganche


Antes de contratar una hipoteca es básico revisar tus ingresos, tu capacidad financiera y desde luego, hacer un plan de ahorro que te ayude a saber qué tanto dar de enganche antes del gran paso.

Si ya está en tus planes comprar una casa, revisa estás recomendaciones para saber cómo sacar el mayor provecho de tus ingresos sin hacer gastos menores que podrían afectar tus finanzas.

Expertos consultados por Propiedades.com recomendaron aportar entre 10 y 30 por ciento de los ingresos al enganche.

Los especialistas coincidieron en evitar gastos hormiga, como café, dulces, salidas al cine y cenas, para al final del mes destinar ese dinero al capital inicial para el crédito y partir de ahí para empezar a ahorrar.

Leonardo González Tejeda, analista de Real Estate de Propiedades.com, sugirió elaborar un plan de ingresos previo.

“Lo mejor sería ahorrar en una cuenta blindada y cuando tengan un monto relevante invertir en instrumentos como CetesDirecto, sucesivamente cada mes hasta sumar el enganche y contratar su hipoteca”, detalló.

Gonzalo López Serna, gerente inmobiliario y asesor, propuso realizar el ejercicio de abrir una cuenta bancaria en la que se van ahorrando mensualidades similares a las del gasto de una hipoteca.

Con esto, López Serna aseguró que al dar mayor cantidad se obtiene una mayor capacidad de negociación con la institución financiera.

“Va a depender mucho de tu capacidad mensual de pago, pero se sugiere un 30% de enganche, pero está determinado por que quiero comprar y que capacidad de pago tengo”, dijo.

Con esto, podrá liquidarse el crédito en un menor plazo y aumentar la capacidad de generar riqueza.

“Se estima que cada 100 mil pesos de préstamo se traducen en mil pesos más de pago al mes. Mientras menos enganche des, las mensualidades van a crecer”, aseguró López Serna.


Fuente: Propiedades.com

jueves, 25 de mayo de 2017

Descartan impacto a Créditos Hipotecarios



Pese a que los precios de la vivienda se han incrementado, expertos descartan que el aumento a los montos de crédito Infonavit se vean mermados por esto. Según el índice de precios de la Sociedad Hipotecaria Federal, en el cuarto trimestre de 2016, los precios de la vivienda subieron 7.41 por ciento, respecto al mismo periodo de 2015.

Jorge Caballero, socio líder del sector inmobiliario de KPMG, descartó que el aumento a los montos de crédito se vea impactado por viviendas más caras.
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Ante la mayor liquidez los desarrolladores podrán hacer frente a los incrementos en el costo de los materiales por el tipo de cambio y tasas de interés más altas en sus préstamos, dijo.

“Todo este conjunto de gastos que tienen los desarrolladores pues impacta de manera directa en el precio del producto final, que es la casa”, dijo.

Comwentó que el incremento al crédito impulsaría a que la demanda que se tenga pueda alcanzar los niveles de la oferta que los desarrolles están dando al mercado.

Según el experto de KPMG, con un mayor nivel de liquidez, los desarrolladores podrán ofrecer activos de mayor valor, mejor ubicados, y ya no casas en terrenos más alejados para reducir el valor de los inmuebles.

Detalló que tradicionalmente se demanda más vivienda de la que realmente hay, por lo que aumento al crédito debe tomarse como un aliciente para construir más.

Gerardo Copca, analista de MetÁnalisis, destacó que con los créditos las empresas podrán vender casas con mejores cualidades.

“Ya va haber casas de mayor tamaño, en mejores zonas, y esto también le puede beneficiar al sector. Casas de mejor nivel, donde la gente estará más a gusto”, detalló.

Por otra parte, el experto de KPMG dijo que los montos de crédito Infonavit deben ser tomados con cautela para evitar que el trabajador caiga en impago, por lo que se debe cuidar la capacidad de pago antes de solicitar el crédito.

“Lo más recomendable es que este tipo de pagos (la hipoteca) no exceda el 30 por ciento de tu capacidad de pago, de tu salario real”, detalló Caballero.

“Las personas que ganen 50 mil pesos mensuales serían las que potencialmente podrían llegar a tener acceso a este 1.5 millones de pesos”, de acuerdo con cálculos elaborados por el especialista.


Fuente: Reforma

lunes, 22 de mayo de 2017

Más de 21 millones buscaron propiedades en Internet



El Internet ha revolucionado las actividades fundamentales de la sociedad, entre éstas las económicas, ya que gracias a su existencia muchas son las áreas de oportunidad y de negocios que se tienen en sectores como el inmobiliario, así lo consideró el portal inmobiliario Lamudi.

“Producto de esto es el nacimiento y auge de portales inmobiliarios, cuyo origen pretende dotar de innovación y transparencia al sector del cual forman parte. Durante 2016 más de 21,000,000 de personas realizaron búsquedas de propiedades en Internet, logrando un crecimiento superior al 67% respecto a 2015 sobre su uso, siendo la vivienda, el tipo de propiedad más buscado”.

El año pasado, el Internet se convirtió para los portales inmobiliarios una herramienta básica e indispensable para el profesional o desarrollador inmobiliario, ya que de acuerdo con la Asociación de Internet.MX, en 2016 hubo un incremento de 8% de usuarios con respecto a 2015, es decir, un total de 70,000,000 de internautas existen en México.

“En un escenario en el que 77% de las conexiones en México se realizan por medio de smartphones, en Lamudi buscamos apoyar a la profesionalización del sector impulsando el uso de nuevas tecnologías, asegurándonos que la transparencia sea una característica indispensable en los bienes raíces”.

Asimismo, el presidente de la Unión de Profesionales Inmobiliarios en México (UPIM), Alejandro Mercado, consideró que “actualmente en la UPIM y Lamudi estamos conscientes de las necesidades de los inmobiliarios, por lo que hemos convenido en ofrecer un gran beneficio y buscar sinergia en pro del gremio inmobiliario”.

Impulsado por la ONU, desde 2005, el 17 de mayo ha sido establecido como el Día Mundial de las Telecomunicaciones y de la Sociedad de la Información o Día Mundial del Internet. Dicha fecha se celebra principalmente en países de habla hispana.

Según ComScore de 2015 a 2016 se registró un aumento del 10% de usuarios a nivel regional por lo que se calcula que para 2018 existirán 375,000,000 de usuarios latinoamericanos.

Fuente: centrourbano.com