viernes, 28 de enero de 2011

¿Buscando una casa para comprar?

Si usted está buscando una casa o departamento para comprar, ya sea nueva o usada, las siguientes recomendaciones le van a ayudar para aprovechar mejor todas las oportunidades de inversión en la construcción de su patrimonio y tomar la mejor decisión en esta importante  etapa de su vida.


  • Hay que comenzar por saber su disponibilidad económica, es decir cuánto es su capital disponible para su inversión, incluyendo el monto del crédito que le podría otorgar, o que ya haya obtenido con alguna institución financiera o con algún organismo nacional de vivienda, tomando en cuenta que las instituciones financieras prestan solamente desde un 80 % a 95% del valor de la casa para comprar, por lo que ese 5% o 20 % se requiere liquidar en efectivo, así como otros gastos menores, y sobre todo la escrituración que puede representar aproximadamente un 5% del valor de la propiedad, monto que también aplica para los créditos obtenidos a través del Infonavit.
  • No seleccione una casa para comprar solamente porque le haya gustado, o porque piensa que por su precio está barata, lo recomendable es que primero busque el sector de la ciudad que más le convenga geográficamente hablando en función de lo retirado o lo cerca que esté su lugar de trabajo, estudio u oficina, y de la seguridad del lugar, analizando otros aspectos como son las escuelas para sus hijos, los centros comerciales existentes en las cercanías,  iglesias, hospitales, bancos, parques, áreas recreativas, clubes.
  • Contratar a un Profesional de los Bienes Raíces, como son los asesores de la Red Alfa Inmobiliaria, le redituará en obtener una variedad de propiedades para que seleccione la más adecuada a sus requerimientos, por su tamaño, niveles, su precio máximo determinado, número de recamaras, baños, acabados, distribución, y demás características que usted como comprador esté buscando, ayudándole y asesorando mediante un particular esquema de calificación en cada visita para que cada casa que se revisa obtenga determinado puntaje que le ayudará a tomar la mejor decisión de compra, sin que esto le signifique un desembolso adicional ya que si no está la propiedad que busca entre su catalogo de inmuebles, seguramente la tendrá entre las diferentes oficinas de Bienes Raíces que operan en la zona y con quienes se tienen acuerdos de cooperación, con lo que se ahorrará  vueltas innecesarias, pérdida de tiempo y ganará en la asesoría de la negociación directamente con el propietario para comprar a un precio justo y equitativo.
  • La asesoría de un Profesional en Bienes Raíces, cuando busca una casa para comprar, más allá de la localización, lejos de áreas inseguras por líneas de alta tensión, o de zonas de inundaciones, de la distribución arquitectónica, un Profesional de la Red Alfa, le ayudará en la revisión de las instalaciones de plomería, electricidad, red de gas, ventilación e iluminación natural, impermeabilización, asentamientos, grietas, humedades, o salitre en algún muro,  tipos de pisos,  acabados de los muros, de los baños, de la cocina, herrería de puertas y ventanas, carpintería de las puertas y closets, de tal forma que sepa usted si requiere de un gasto adicional en mantenimiento, para incluirlo en los conceptos durante las negociaciones de la compra.
  • También es importante la revisión de la documentación para que esta esté totalmente en orden verificando que los pagos del impuesto predial, energía eléctrica, agua, teléfono y mantenimiento, si se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio, estén al corriente, así como también y en su caso los pagos de algún crédito hipotecario si este se encuentra aún en el proceso de los pagos.

Estas recomendaciones no son la última palabra para la selección y compra de su nuevo hogar, ya que su elección final dependerá de muchos otros más factores, pero sin lugar a dudas, si sigue estas recomendaciones, seguramente va a batallar menos en encontrar esa casa, que la volver de su trabajo y se apoltrone en su sillón favorito, le permita descansar y relajarse sabiendo que hizo una buena inversión en el patrimonio para su familia.  

Equipo Alfa Inmobiliaria

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