viernes, 25 de marzo de 2011

¿Buscas Casas o Departamentos en remate? (Primera Parte)

Cuando estamos en el proceso de comprar una propiedad, ya sea una casa o departamento, una gran mayoría de nosotros hemos considerado en determinado momento en buscar una casa o departamentos en remate pensando que podríamos realizar una muy buena compra, principalmente por su precio, y en esta situación, debemos empezar por diferenciar un anuncio de casas o departamentos en remate, como una estrategia de venta o marketing, a otro tipo de anuncio referente a un proceso jurídico del remate de una propiedad, o bien de remates mercantiles de propiedades recuperadas por incumplimientos de créditos hipotecarios, ya sean estos bancarios, o de Infonavit.


Actualmente tanto el Infonavit como las instituciones bancarias cuentan con listados de propiedades que han rescatado después de un juicio mercantil para recuperar los créditos hipotecarios de clientes incumplidos, y que durante el proceso de recuperación de esos créditos, en los remates de primera, segunda y tercera almoneda, no hubo postores interesados en adquirir esas propiedades que pasan a ser parte de los inventarios disponibles de bienes inmuebles.

Cualquier persona física o moral puede solicitar en los departamentos hipotecarios esos listados de las casas o departamentos en remate y hacer un ofrecimiento por alguna de esas propiedades, sin embargo, hay que considerar que la gran mayoría de estas propiedades han estado deshabitadas por muchos meses y en algunos casos hasta por años, por lo que sus condiciones físicas seguramente están deterioradas, en muchos casos no tienen puertas, aparatos sanitarios, o la red eléctrica fue sustraída, por lo que es muy importante visitar y conocer la propiedad, hasta buscar un profesional de la construcción para que le elabore un presupuesto de remodelación que sumado al precio que solicita la institución ya podremos estar en condiciones de saber el total de la compra del inmueble para conocer que tanto nos conviene efectuar esa compra, sin olvidar agregar al desembolso el costo de las escrituras y el pago del impuesto sobre adquisición de inmuebles representando esas partidas un valor aproximado del 5 al 7% del valor del inmueble.

Como se ve, entrar en el procedimiento de adquirir casas o departamentos en remate, de los listados inmobiliarios disponibles en las instituciones hipotecarias, implica el análisis detallado y pormenorizado que solo un Profesional Inmobiliario, como son en la Red de Alfa, le pueden asesorar para llevarlo a tomar la mejor decisión en la selección e inversión en su patrimonio, sin que por este concepto le signifique un mayor desembolso ya que estarán contigo en la negociación  para obtener un mejor precio, o bien la mejor opción en cuanto a un crédito, pero sobre todo a seleccionar la propiedad adecuada a los requisitos que anda uno buscando para cubrir nuestros satisfactores de vivienda.

Equipo Alfa Inmobiliaria
www.alfamexico.com

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