jueves, 19 de mayo de 2011

Buscas comprar una vivienda con crédito. (Parte 1)

Al estar uno en la situación de comprar una casa,  lo más habitual es adquirirla mediante un crédito, en razón a que la inversión o desembolso que se efectúa es relativamente alto, por lo que normalmente, si no se dispone de la total liquidez para pagarla de contado,  se recurre a comprar una vivienda con crédito hipotecario, ya sea de alguna institución pública como el Infonavit, o bien mediante el sistema financiero bancario.

Independientemente a los requerimientos físicos que buscamos del bien inmueble, es necesario ubicarnos en que rango de mercado vamos a buscar comprar una vivienda con crédito, porque es muy decepcionante encontrar la casa que se ajusta a nuestros requerimientos, y al momento de realizar los trámites crediticios, nos autorizan un monto inferior a lo que necesitamos para adquirir esa casa en particular.


Por lo que es muy importante saber primero el valor del crédito al que podemos acceder, ya que con esta información, podemos comprar una vivienda con crédito ya autorizado, lo que nos ahorrará tiempo al no disgregarnos en la búsqueda, enfocándonos al mercado del valor autorizado, y lo más importante es que al momento de negociar el precio, es muy diferente la situación como comprador que está dependiendo de una futura autorización crediticia, que como veíamos no siempre se autoriza el monto solicitado, a una escenario en la que ya se tiene autorizado el crédito y hasta se puede dar el día en que se efectuaría el pago total de la operación de compra-venta, redundando esto en obtener un mejor precio de compra.

En nuestro país (México), hay diversos programas oficiales de viviendas, como son el Fovissste, Fonhapo, Infonavit, y la Sociedad Hipotecaria Federal, en los que ofrecen tasas preferenciales menores a las que operan las Instituciones de Crédito Bancarias, por lo que es recomendable que quienes cumplan con los requisitos solicitados por estas instituciones, aprovechen los beneficios otorgados por estas instituciones oficiales para comprar una vivienda con crédito de programas gubernamentales.

Para ese otro segmento de la población, que por su capacidad de pago, se ubica dentro de las Instituciones de Crédito Bancarias, y que ahora inclusive existen programas híbridos como son el Cofinavit, una alianza entre Bancos e Infonavit, para autorizar mayores montos crediticios con la ayuda de la institución oficial, y para lo que necesitamos analizar nuestra capacidad financiera, determinar nuestro potencial de pagos mensuales y conocer el monto de préstamos a que podríamos disponer. 

Equipo Alfa Inmobiliaria México

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