lunes, 23 de mayo de 2011

Buscas comprar una vivienda con crédito. (Parte 2)

Para el análisis de nuestra situación financiera, al buscar comprar una vivienda con crédito, podemos empezar por estudiar las diversas opciones que ofrece la banca comercial, así como los programas particulares para determinados valores del sector inmobiliario que algunos bancos ofrecen para promover ese segmento en especial y que por un tiempo limitado ofrecen atractivos beneficios como pueden ser el pago de 11 mensualidades y la número 12 es por el banco, o bien la disminución de la tasa de interés a partir de cierto número de años, y otras más, con lo que buscan captar sus clientes, pero adicionalmente a esos especiales programas, necesitamos conocer la siguiente información para tomar la mejor opción de financiamiento al comprar una vivienda con crédito.


* Conocer la tasa de interés crediticia hipotecaria en al menos tres bancos.

* Determinar con nuestro Asesor Financiero, con el ejecutivo hipotecario del banco o con algún Profesional Inmobiliario de la Red de Alfa, el valor de la cuota mensual a pagar para determinado monto de préstamo, donde se aconseja que la mensualidad no sea superior al 40% de nuestros ingresos, valor que variará en función de otros compromisos que tenga el solicitante, como pueden ser tarjetas de crédito, pago vigente de automóvil, y para lo que normalmente el Asesor elabora un formato con los ingresos y egresos totales para determinar la mensualidad y monto del crédito autorizado, buscando al menos las alternativas entre un crédito a 15 años y otro de 20 años para comparar y ver lo más conveniente.

* Con el monto y el valor de la mensualidad autorizada, debemos calcular el monto total a pagar al término de la hipoteca, en los años que seleccionamos para ejercer nuestro crédito, de donde observaremos el monto total que pagaremos de intereses, es decir si pedimos un millón de pesos de crédito, y al finalizar el plazo vemos que se pagarán en el total de las mensualidades un monto de $1, 700,000 pesos, la diferencia son precisamente el valor de los intereses, con estos valores vemos la totalidad de los montos de cada banco para tener un panorama mas amplio de los esquemas hipotecarios.

Hay que considerar que al comprar una vivienda con crédito, entre mayor sea el numero de años solicitados para la hipoteca, mayor será el valor del monto resultante de los intereses a pagar, ahí es cuando hay que valorar si pagar un pequeño valor más en la mensualidad y nos disminuye el número de años y el monto total, pero que esa misma situación de ahorro, no comprometa ni arriesgue nuestra salud financiera, cuidando el cumplir nuestros compromisos para preservar el patrimonio familiar.

Equipo Alfa Inmobiliaria México

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