lunes, 13 de junio de 2011

¿Que revisar al ver las casas en venta?

Al estar en la búsqueda de la casa que satisfaga nuestras expectativas, entre las casas en venta ubicadas en determinado sector de nuestra ciudad, muchas veces llegamos directamente  a conocer el inmueble, después de haber concertado una cita con el propietario, sin habernos tomado el tiempo suficiente para explorar los alrededores, ya que esto es muy importante, para saber entre otras cosas si hay diferentes vías de acceso a la colonia, si hay que pasar por algún puente, conocer si el arroyo o riachuelo no causa problemas en temporada de lluvias, si estamos en una ladera o cerro, observar que no haya amontonamientos de tierra por las lluvias, que en determinado momento puedan obstruir el tránsito vehicular, conocer donde están los centros comerciales, las escuelas, si necesitamos el uso de transporte público, saber que tan lejos pasan estas rutas, si existe algún parque cerca, saber de sus instalaciones, también si hay canchas deportivas cercanas, o aparte de estacionarse frente a la casa, donde más se podrán estacionar nuestros invitados cuando tengamos alguna fiesta en casa, inclusive, si hay la oportunidad darse una vuelta por la zona durante la noche para observar como esta el entorno de las casas en venta de ese sector.

 Ahora bien, ya al estar en la casa, ver su ubicación respecto a la salida del sol, ya que una casa en venta con orientación al norte - sur es mas fresca que una propiedad que de frente al oriente - poniente, luego ver la fachada, si es como la foto que nos enviaron, observar si existen rejas de protección en la cochera y ventanas, ver el tipo de la puerta principal y desde luego el estado de conservación de los acabado.

Ya en el interior del inmueble, observar que la construcción del inmueble en venta se hizo bajo un cierto orden arquitectónico, donde se aprovecharon todos los espacios, dejando lo mínimo de áreas muertas. Ver los diferentes tipos de acabados, el estado de conservación,  de los pisos, los acabados de los muros y techo, observar si existen manchas que normalmente son por humedad, y nos dan un indicativo del estado de la impermeabilización, ver el tipo de ventanas, si son de aluminio, PVC, de fierro u otro material, probar que abran y cierren normalmente, revisar  que no existan grietas, sobre todo en casas nuevas y que no sean estas a 45°, ya que nos indicarían un problema en la cimentación, y ya con el contexto general de los acabados, considerar si así los desearíamos o tendríamos que cambiar algunos de ellos, implicando un mayor desembolso, pero también son conceptos que nos pueden ayudar a obtener un mejor precio a la hora de negociar la compra – venta del inmueble.

Continuar con ver los espacios libres, es decir si ya tenemos nuestro mobiliario, calcular o inclusive medir que estos se puedan acomodar en esos espacios, ver si las recamaras son en dimensiones esperadas, si existe una estancia familiar, si cuenta con terraza o balcones, patios o jardines, ya sea al frente o en la parte trasera, que para nosotros pudiera ser muy importante, si cuenta con cocina integral, conocer su estado físico, y el tipo de acabado en la cubierta, , si desearíamos que tuviera ante comedor, o solo una barra desayunadora, si tiene closets, o vestidores, y su estado de conservación al igual que las puertas, revisarlas para ver su tiempo de vida antes de tener que arreglarlas, el numero de baños, el área de la lavandería, observar si está integrada a la construcción, o es independiente, techada o sin techar, si cuenta con cuarto de servicio, si la casa en venta dispone de instalaciones especiales, digamos como una alberca, revisar que esté en buen funcionamiento, ya que de otra forma implicaría un desembolso que pudiera ser significativo para volver a  poner en operación esas instalaciones.

En las instalaciones hidráulicas, sanitarias y de electricidad hay que tener especial cuidado en revisarlas aunque sea de una manera muy práctica, pero que nos darían indicios si existe algún problema o bien para prevenir futuras complicaciones, empezando con la red de agua, en la más alejada del medidor, o en la planta alta, abrir la llave para revisar la presión del agua, y al mismo tiempo ver que funcione correctamente el drenaje, si existe tina o jacuzzi es muy importante revisar su correcto funcionamiento, si existe un zinc, examinar que su drenaje este funcionando correctamente, ya que es muy común que se obstruya con diversas cosas al hacer la limpieza.

De la instalación eléctrica, ver que la casa en venta esté adecuadamente diseñada para emplear mayormente la luz natural y no tener prendido todo el tiempo ciertas áreas para su uso, preguntar si  la casa esta dividida en varios circuitos para que cuando se produzca algún problema, se proteja esa área con su pastilla termomagnética, sin afectar el resto de la casa, operar los apagadores y ver su correcto funcionamiento, así como algunos contactos, si la casa en venta es de dos plantas, revisar arriba y abajo su funcionamiento,  ver el funcionamiento de abanicos,  climas u otros aparatos eléctricos que existan y sean parte de las instalaciones de la propiedad.

Como se notará son muchos los conceptos que hay que cuidar antes y durante la visita a las casas en venta, por lo cual los expertos recomiendan como una parte muy redituable de la inversión, la ayuda de un Asesor Inmobiliario de su confianza, y su usted tiene una Oficina de la Red de Alfa Inmobiliaria cerca, encontrará  un franco y rápido servicio en sus Profesionales Inmobiliarios, con  honestidad y transparencia que le ayudarán a que tome la mejor decisión que proteja e incremente su patrimonio familiar.

Equipo Alfa Inmobiliaria México

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