martes, 6 de septiembre de 2011

Al remodelar: ¿Casa Bonita o casa en Precio?


Los altos precios de las viviendas nuevas han empujado en una manera muy significativa el mercado de venta de casa usada llegando a alcanzar un valor del 33% (CNNExpansión, 02/18/2011) de las, y dentro de este segmento un alto valor de inversión se está realizando en la remodelación de la casa, ya sea para su posterior venta o para mantenerla en mejores condiciones de funcionalidad, y es en este aspecto que muchos propietarios que desean colocar su casa en venta, se preguntan si con la inversión que realicen en su propiedad obtendrán una casa bonita o casa en precio, con la inquietud de saber si que cada peso que inviertan será para incrementar el valor de la propiedad o solo tendrán una muy agradable casa con un valor similar a las de su zona.
Al remodelar: ¿Casa Bonita o casa en Precio?
En Alfa Inmobiliaria sabemos que el valor de una remodelación puede variar desde un 10% hasta un 60% del valor total de la propiedad, y esta remodelación se divide en tres áreas específicas, como es en primer término el estructural, comprendiendo lo que es la cimentación, los muros y la losa, el segundo segmento son las instalaciones, sean estas las hidráulicas con el agua fría y caliente, la instalación Sanitaria, y la instalación eléctrica, y la tercer área es la de acabados, comprendiendo en este segmento pinturas, fachada, impermeabilización, baños, closets, vestidores, pisos, equipamientos y decoración de la casa en venta.


Al remodelar: ¿Casa Bonita o casa en Precio?Las dos primeras áreas son básicas para mantener el precio de la propiedad en venta en un nivel alto dentro de su zona, y estos dos conceptos si no están adecuadamente resueltos los problemas como pueden ser grietas por asentamientos, fisuras por vicios constructivos, juntas frías no tratadas, o en lo eléctrico, con cortos en los cableados que causan fugas de energía eléctrica, interruptores y contactos sin funcionar, drenajes tapados, o quebrados, así como tuberías en mal estado sobre todo si son de fierro y que con el tiempo se van llenando de sarro hasta que dejan de funcionar, por eso es que lo que posteriormente se invierta en acabados al poco tiempo se verán afectados deteriorándose y perdiéndose gran parte de lo invertido en ellos.


Respecto a lo invertido en acabados, equipamientos y decoraciones, lo que determina si la inversión irá directamente a incrementar el precio de la vivienda es su ubicación, esto es lo que establece el valor y tipo de la propiedad, si es una zona de propiedades en nivel plus, se le puede invertir todo lo que se desee, pero si estamos en un área de casas con nivel medio y se desea tener una casa en precio se deberá invertir hasta el nivel de las casas existentes de la zona, con la diferencia que la vivienda podría quedar como una casa con apariencia de nueva y con un valor alto dentro de las otras propiedades cercanas, en este concepto lo invertido se refleja al 100% en el valor de la propiedad, y en el caso de colocar esta casa en venta, por su remodelación, esto ayudará a que sea más pronta su venta.
Al remodelar: ¿Casa Bonita o casa en Precio?
Ahora bien, si lo que se desea es tener una casa bonita, independientemente de su ubicación, y considerando que no existen problemas estructurales o de instalaciones, en acabados tranquilamente se puede invertir una cantidad del 60% del valor de la propiedad, partiendo desde una cocina integral, y los baños donde en promedio hay 2.5 baños por casa, estos dos conceptos pueden absorber hasta el 30% de la partida de acabados, lo demás pueden ser pisos, ventanas especiales, acabados de maderas, pinturas, aires acondicionados, fachadas, jardines, rejas y bardas y muchos otros conceptos, pero donde por la ubicación de la casa el precio comercial de la propiedad está delimitado y ajustado sin poder reflejarse todo lo invertido, desaprovechándose desde un 10% a un 50% sobre el excedente por encima del valor de las propiedades en venta de la zona, en contraparte a esta desventaja, está el poder disfrutar de esas mejoras efectuadas en la remodelación para tener una casa bonita independientemente de tener una casa en precio.

Alfa Inmobiliaria México

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