viernes, 16 de diciembre de 2011

Donde invertir en bienes raíces (2)



Parte 2
Como hacíamos notar, un espacio que esta recibiendo un gran impulso para invertir en Bienes Raíces, es en los centros de las grandes ciudades que con la creación de zonas comerciales de seleccionados y específicos tipos, o habitacionales construidos bajo un desarrollo integral donde se satisfacen todas las necesidades de sus inquilinos, sin tener estos que salir de sus  conjuntos habitacionales.
Donde invertir en bienes raíces
Para quien desea invertir en Bienes Raíces en una forma de menor volumen, existen áreas que se pueden analizar empezando por los lugares aledaños a los grandes desarrollos inmobiliarios para hacerse partícipes de su plusvalía, pero también muchos pequeños inversionistas desean otros espacios, por situaciones personales como pueden ser que estén cerca de su trabajo, o domicilio para estar al pendiente, y en ese sentido se deberán analizar otros conceptos que son importantes de tomarse en cuenta, entre ellos podemos mencionar los siguientes:
Lo primero es definir sobre que giro queremos invertir en Bienes Raíces, como pueden ser en locales comerciales, casas habitación, departamentos, bodegas, terrenos, quintas, etc.
Para cada ramo que se elija, las condiciones para realizar una optima y productiva inversión depende mucho del lugar seleccionado, es decir si deseamos un local comercial debemos tener un cuenta que el futuro inquilino deseará tener un alto flujo de clientes o bien cuando lo tengamos desocupado podrá ser visto por mayores interesados si este local se encuentra en una avenida, desde esta misma perspectiva, esta observación aplica para las inversiones cuyo giro sea de negocios, adicionalmente se buscarán otros beneficios, como son las factibilidades de los servicios, como son agua, drenajes, electricidad 110v, 220v, o trifásica, gas, teléfonos, cable, la cercanía a importantes empresas, fabricas  o instituciones.
Para una casa habitación es importante la privacidad pero sin descuidar una buena comunicación através de avenidas o vías rápidas cercanas, adicionalmente, se deberán buscar que en la zona existan escuelas, supermercados, tiendas de conveniencia, centros de entretenimientos, parques, bancos, clínicas u hospitales, y entre una propiedad en zona abierta o privada, en igualdades de precios están teniendo mayores demandas las casas en desarrollos privados con vigilancia las 24 hs.
Dentro del ramo de casa habitación existe un nicho de mercado para quien tiene experiencia y conocimientos de construcción, y es el de comprar propiedades deterioradas para remodelar y vender, en este sentido se deberá partir de elaborar un estimado de costos de la remodelación, investigar el precio de mercado de una casa en venta ya remodelada, quitarle el costo de la remodelación, la utilidad calculada y lo que resulte será el valor máximo que pudiera ofrecer o comprar por esa propiedad que se desea arreglar, realizar estos análisis no es tarea fácil, por lo que se recomienda contratar un experto arquitecto o ingeniero, así como un agente de Bienes Raíces de su confianza, o la asesoría de una oficina Alfa Inmobiliaria en su localidad para conformar un equipo y obtener los resultados económicos esperados en quien desea invertir en Bienes Raíces.
En el caso de terrenos, la inversión en Bienes Raíces se considera una inversión a largo plazo para obtener las mejores utilidades, y en este análisis, es importante observar varias puntos, entre ellos será atractivo un terreno si esa zona ya está saturada o llena, con poca disponibilidad de terrenos, o por el contrario en una zona que está teniendo crecimiento también es atractivo, para esto se puede uno auxiliar en acudir a las oficinas de Desarrollo Urbano  municipal, en cuales normalmente se cuenta con un plano director de desarrollo para saber hacia donde estará creciendo la ciudad, su población y saber conocer a mediano o largo plazo cuando podremos capitalizar nuestra inversión.
Como toda inversión, hay que aprovechar las oportunidades, olvidando eso de que los bienes son para remediar los males, si se va a invertir en Bienes Raíces, deberá ser un negocio para rentar o vender en un precio justo de mercado, y cuando el mercado esté a la alza y haya alcanzado plusvalía, como todos los inversionistas,  vender en ese momento para capitalizarse y  comenzar otro nuevo proyecto de inversión y desarrollo.
Alfa Inmobiliaria México

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