miércoles, 28 de marzo de 2012

¿Son una buena inversión actualmente los bienes raíces?

La compra de un bien inmueble como forma de inversión, es una alternativa segura de obtener muy buenas ganancias a largo plazo, donde históricamente se ha comprobado que se obtienen esos beneficios en función de la normal y general  plusvalía del sector donde se ubican las propiedades, pudiendo variar estos beneficios en función de diversos factores y que deben observarse en un amplio panorama para buscar obtener los mejores rendimientos.


Uno de estos factores de observancia es la situación económica de nuestro país, donde los indicadores macroeconómicos, y la calificación de riesgo han continuado firmes en su desenvolvimiento, de tal forma que los mercados inmobiliarios de los sectores industriales, comerciales y de oficinas a través de las inversiones de certificados de Capital de Desarrollo, los llamados CKDs, o los Fidecomisos de inversión de Bienes Raíces, los Fibras, así como algunas emisiones de bonos de importantes desarrolladoras de viviendas del país, nos muestran el atractivo interés y el dinamismo que están teniendo los inversionistas en los Bienes Raíces en México, en comparación a otros países de la región.
Ya dentro del país, el análisis de inversión dependerá del desarrollo en cierto sector, donde actualmente el sector turístico esta recibiendo gran impulso por la demanda de inversores europeos y norteamericanos en colocar sus capitales en desarrollos turísticos, a raíz de la contracción de las economías del viejo continente, donde en México por sus indicadores macroeconómicos es muy atractivo, y sus visitantes turísticos se incrementan anualmente.

Como sector de inversión, en algunas ciudades esta creciendo el mercado Inmobiliario de desarrollo vertical, es decir lo que corresponde a departamentos en sus diversas modalidades como son desde los lofts minimalistas, hasta los de súper lujo con todas las modernas instalaciones, máximos acabados y completos equipamientos, estos desarrollos se han incrementado en zonas saturadas, donde por su alta densidad, su infraestructura y   equipamiento de la zona, se aprovechan para ofrecer todos los servicios, instalaciones de diversos tipos, centros comerciales, educativos y entretenimientos que ya existen en esas zonas, y atraer a los compradores sin que estos tengan que irse a la periferia de la ciudad. 

Dentro de las ciudades, el rendimiento de una inversión, aunado a su plusvalía, depende de diversos particulares factores, entre los que podemos mencionar, la infraestructura de la zona, es decir, vías rápidas, los servicios básicos, como son agua, drenaje, luz, pavimentación, telefonía, red de cable, parques, escuelas, centros comerciales, de entretenimiento, establecimientos de servicios, el nivel de densificación, la topografía del terreno, tipos de desarrollos en la zona, el nivel de seguridad, y se puede empezar con un buen margen de utilidad si se adquieren los bienes raíces desde una preventa, donde se puede ganar hasta un 30% para cuando se termine el proyecto, aunque en este caso es importante revisar las garantías de terminación del proyecto, así como el historial de la empresa desarrolladora, para que las obras se lleven a cabo con lo que ofrecen y en el tiempo establecido.

Como puede observarse, incursionar en los bienes raíces en México, seguirá siendo un mercado muy atractivo para quien desea una inversión de mediano a largo plazo, donde la inversión en el mercado inmobiliario es la construcción firme del patrimonio económico, sin la volatilidad de las inversiones financieras por la pronta disponibilidad  del capital, ya que los bienes raíces no son productos que se compran y se venden de inmediato. 

Alfa Inmobiliaria México 

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