jueves, 3 de mayo de 2012

Conozca sus créditos para comprar casa con Infonavit

Muchas personas ven tan lejana la posibilidad de comprar una casa que ni por lo menos se informa de los diferentes tipos de créditos que existen en el instituto del Infonavit, que se pasan los años solamente incrementando la subcuenta de vivienda sin decidirse a buscar alguna alternativa de crédito, sin saber que en el mismo Infonavit existen varios esquemas para otorgarle créditos hipotecarios a sus derechohabientes en la variedad suficiente para adquirir casas desde las económicas hasta las Residencial Plus sin limitación por su valor.

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Los requisitos básicos y comunes para obtener un Crédito Infonavit en los diferentes tipos de créditos son los siguientes:

Ser derechohabiente del Infonavit con una relación laboral vigente.
Cumplir con la puntuación minima requerida de 116 puntos, los cuales se determinan con base en tu edad, salario, Saldo de la Subcuenta de Vivienda y el número de los últimos bimestres de cotización continua.

Participar en el taller de orientación “Saber para decidir”, donde la constancia tiene vigencia de un año, y es gratuita.

Presentar solicitud de crédito con la información requerida, incluyendo los números telefónicos de dos familiares o amigos que te conozcan, es de hacerse notar que la información proporcionada en la solicitud será validada y si los datos son incorrectos no se continúa con el trámite. 

Los diferentes tipos de crédito que maneja el Instituto son los siguientes.

1.- Crédito Infonavit Tradicional
Este crédito se usa para la compra de vivienda nueva o usada, el valor máximo de esta no debe rebasar el valor de $663, 191.20 (350VSM), en cualquier parte de la república mexicana, también se puede emplear para construir la vivienda sobre un terreno propio, para realizar una ampliación a la construcción, para mejoras en cuanto a acabados, o para liquidar algún pasivo de la actual vivienda.

2.- Crédito Infonavit Total
Este tipo de crédito es para aprovechar la máxima capacidad crediticia del derechohabiente, integrando al crédito del Infonavit, el Saldo total de la Subcuenta de Vivienda para el pago parcial de la propiedad y el crédito de una entidad financiera del sistema bancario comercial privado, para adquirir casas nuevas o usadas, con las mismas condiciones del crédito tradicional, en gastos de apertura, tasa de interés y los plazos del crédito tradicional, siendo usada solo para crédito individual con un monto máximo de crédito de hasta $577,923.76 (305 VSMDVDF), para viviendas de cualquier valor, donde el monto del crédito no será mayor al 95% del valor de la casa, para derechohabientes con edades entre 18 y 64 años 11 meses.

3.- Crédito Infonavit Total AG
Con este tipo de crédito también se aprovechar la máxima capacidad crediticia del derechohabiente, integrando al crédito del Infonavit, y el crédito de una entidad financiera del sistema bancario comercial privado, para adquirir casas nuevas o usadas, utilizando una parte del Saldo de la Subcuenta de Vivienda para la compra de la vivienda, y el remanente se utilizará para pago del crédito Infonavit hasta en cinco anualidades, que reducirán el monto de la deuda, con las mismas condiciones del crédito tradicional, en gastos de apertura, tasa de interés y los plazos del crédito tradicional, pudiendo utilizarse en conjunto con un crédito conyugal, donde el monto del crédito no será mayor al 95% del valor de la casa, para derechohabientes con edades entre 18 y 64 años 11 meses, con un monto máximo de crédito de hasta $1,326,382.40 (700 VSMDVDF), para viviendas de cualquier valor.

4.- Crédito Infonavit con subsidio Conavi (Comisión nacional de vivienda)
Este tipo de crédito tiene básicamente sus limitaciones en cuanto al valor de la vivienda que debe fluctuar entre un valor de $113,689.92 A $299,383.46 (60 a 158 VSMMDF), no haber tenido anteriormente un crédito Infonavit, tener un ahorro de la subcuenta de $9,474.16 (5 VSMMDF), mismo valor que se agregará al crédito Infonavit junto con un subsidio del Conavi que varía entre $32,212.14 hasta $62,529.46, donde este tipo de crédito puede ser conyugal.
5.- Crédito Infonavit – Fovissste
El empleo de este tipo de crédito Infonavit, es para agregarle el crédito Fovissste por parte del cónyuge y poder acceder a una vivienda de mayor valor, con los beneficios normales del instituto como son el utilizar el saldo de la subcuenta de vivienda, contar con seguro de vida y del fondo de protección de pagos, también las aportaciones patronales subsecuentes se aplicarán en amortizar el crédito, y por parte del Fovissste se tendrá el beneficio de que no se requiere entrar a el sorteo y la autorización de la solicitud del crédito será en forma inmediata, cumpliendo con los criterios de elegibilidad, y ser derechohabiente del Infonavit y el cónyuge del Fovissste ambos con relación laboral vigente y casados entre si, independientemente del régimen matrimonial, donde no hay limite en el valor de la vivienda.


También el Infonavit maneja otros créditos como son el llamado Hipoteca Verde, donde se usan las llamadas ecotecnologías, que es el empleo de equipos destinados a favorecer ahorros en consumos de agua y energía eléctrica, estas ecotecnologías y su crédito se agregan en todos los créditos Infonavit, también si tus ingresos mensuales son hasta de $15,158.66 (8VSMMDF), se puede obtener un subsidio para cubrir una parte del costo de un calentador solar de agua, con el subsecuente ahorro en el consumo diario del gas y la disminución de la emisión de gases de efecto invernadero.
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Como puede observarse, ahora se pueden adquirir casas del tipo económico con valor hasta $205,977.00, o del popular, tradicional, medio, y residencial hasta $2, 618,352 pesos y mayores como son las casas residencial plus, ante este gran abanico de créditos que cubren prácticamente todos los segmentos habitacionales, quien pueda disponer de un 25% de sus ingresos podrá adquirir una casa ya sea para residir en ella, o como una inversión para acrecentar su patrimonio. (Información: Portal Infonavit)

Alfa Inmobiliaria México

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