miércoles, 6 de junio de 2012

¿Que debes saber de casas en venta en México?

Es muy normal que en algún momento dado de tu vida desees comprar una casa, y sobre todo si es tu primera casa, cuando se es joven y si estamos en un país en pleno crecimiento con una edad promedio de 26 años, por la trascendencia de tan importante paso que se da, muchas de las veces no se sabe por donde empezar a comprar una casa en venta en México, y en ese bullicio de ideas se adelantan algunas cosas y en otras se dejan de observar durante la búsqueda de las casas de nuestro interés, y que posteriormente nos damos cuenta que nos falta información, aumentando con esto nuestras dudas para decidirnos por nuestra particular casa ideal.
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Si es tu primera casa la que vas a comprar, la mayoría de las veces tendrás necesidad de buscar financiamiento, ya sea a través de alguna institución oficial como puede ser el Infonavit o Fovissste entre otras, y para lo cual hay que calcular que el valor del pago de tu mensualidad no exceda del 30 al 40% de tus ingresos y contar con una pequeña disponibilidad para gastos menores, ahora que si buscas comprar la casa en venta por medio de la banca comercial, la situación cambia y tendrás que tener un ahorro del 10 al 20% del valor de la casa que busques comprar para cubrir el enganche y otros gastos, así como es recomendable que tramites y conozcas el monto real de tu crédito, que te será de mucha ayuda en el momento de negociar el precio de la casa en venta en cualquier lugar de México. 


El siguiente paso es definir el sector o la zona donde buscaremos la casa, sea por la cercanía al trabajo, por las vías de comunicación, el transporte, familiares cercanos, comercios, escuelas, hospitales, parques, diversiones y también  elaborar una lista con las características que deseamos tenga la casa, como son el No. De recámaras, cantidad de baños, cocheras, patio, jardín, estancia, lavandería, etc. Etc., e indicar cuales de ellas son imprescindibles, y cuales se pueden pasar por alto, para que después realicemos una exploración por Internet en los diferentes portales inmobiliarios para tener una idea de las casas y precios que hay en la zona seleccionada, en esta etapa, se recomienda buscar un asesor inmobiliario, y donde es un error muy común el pensar que si se compra a través de un agencia inmobiliaria se incrementará el costo de la propiedad que se busca adquirir, pero eso es algo lejos de la realidad, tu tendrás un asesor inmobiliario que te aconsejará en función de tus necesidades y tu bolsillo, y sus servicios te serán de gran beneficio al ser conocedor de las casas  en venta de la zona de búsqueda, o las de otras oficinas colaboradoras que pudieran tener propiedades similares en el sector, y lo que también es importante es que sus honorarios están incluidos en los precios de sus propiedades o en los precios de las agencias colaboradoras, evitándote con esto la pérdida de tiempo y recorridos innecesarios.

Después de haber visto algunas casas en venta se encontrará uno con la casa en venta  que mejor cubre nuestras necesidades, y buscamos hacer una oferta de compra, y en esta situación es muy importante la ayuda del profesional inmobiliario, donde el comprador quiere comprar en las mejores condiciones y el propietario desea vender al mejor precio, y cuando se sientan solos a negociar muchas veces no se llega a un acuerdo porque se toman posiciones muy defensivas, y es donde el servicio de un Profesional Asesor de Alfa Inmobiliaria es de mucha ayuda al actuar como mediador para presentar alternativas en las diferencias y llevar a cabo los deseos de cada una de las partes, donde el propietario desea vender y el comprador busca adquirir una casa.

A continuación se buscará formalizar los compromisos de la negociación, de preferencia pasando estos acuerdos ante la fe de un notario mediante un documento denominado Promesa de compra-venta, que contiene los detalles a que se llegaron durante la negociación así como las garantías para que ninguna de las partes se arrepienta posteriormente del trato causando un perjuicio a la parte contraria, y si así lo desea alguna de ellas, se podrá realizar, compensando el  daño causado a la parte afectada, por lo que hacer estos arreglos en forma individual, sin el asesoramiento de un experto inmobiliario, es una imprudencia que puede causar muchos problemas y costar dinero a la parte afectada.
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Por último, si es una operación de contado se llevarán por parte del vendedor la documentación legal a la notaría, para su revisión y empezar los trámites de la escrituración, y después es firmar ante el notario las escrituras de la compra-venta, esto en un plazo de 10 a 15 días después, si es una operación a crédito bancaria o de Infonavit, tardará poco más en función del trámite del avalúo que se efectuará, y ya con la firma de las escrituras, tendrás las llaves de tu nuevo hogar para comenzara planear la mudanza y empezar una nueva etapa en la vida familiar.

Para todo este procedimiento de búsqueda que se lleva para la adquisición de una propiedad, Alfa Inmobiliaria ha recopilado a través de sus 15 años de operación las experiencias de sus capacitados asesores inmobiliarios y los deseos de sus clientes para encontrar una forma práctica, pero con mucho conocimiento, de llevar a cabo la búsqueda y compra de una casa, y con este fin ha recopilado estas experiencias en un documento denominado “Guía para comprar tu casa”, que lo puedes encontrar en cualquiera de sus mas de 40 oficinas en la República Mexicana, o en su página de Internet www.alfamexico.com , donde seguro encontrarás un sencillo camino que te conduzca a localizar la casa adecuada a tus necesidades.

Alfa Inmobiliaria México

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