miércoles, 6 de junio de 2012

¿Seguirán el mismo ritmo las casas en venta en México?


Ante el déficit de 650,000 nuevas viviendas por año que existe en el país para satisfacer una de las necesidades básicas del núcleo familiar, así como para  atender el crecimiento demográfico o para sustituir las viviendas que se hacen obsoletas y se deterioran al paso del tiempo, es que los programas de construcciones gubernamentales y particulares continuarán con los esquemas  establecidos para colocar las casas en venta en México que cubran las demandas de su población y se contempla su ampliación para cubrir las necesidades de  ciertos segmentos de la donde existe un rezago para la  demanda de casas donde según la directora general de SHF, el potencial del mercado de trabajadores que carecen de Infonavit y Fovissste es de 5 millones de personas. 
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Si consideramos que somos un país joven con una edad promedio de 26 años,  deberá acrecentarse la demanda que en el transcurso de los próximos años surgirá como resultado de la llegada de numerosas generaciones a la edad de contraer matrimonio y formar hogares independientes, por lo que se estima que en el período de 2010-2020 se necesitan construir e ingresar al mercado inmobiliario 7.6 millones decasas en venta en México.
En estos estimados y las demandas para las casa en venta en México, no se esta considerando la necesidad de segundas viviendas, para las personas que terminaron de pagar su primer crédito hipotecario y ahora también pueden  adquirir una segunda vivienda ya sea como inversión, para cambio de casa a una de mayor o menor tamaño o bien para vacacionar planeando su futura jubilación. 
Para cumplir estos programas de desarrollos habitacionales y facilitar la adquisición de las casas en venta en México es que se han realizado convenios entre las instituciones gubernamentales y diversas entidades financieras como son las Sociedades de Objeto Limitado y Múltiple (Sofoles y Sofomes), y la banca comercial.
Con estos antecedentes del continuo crecimiento habitacional y la necesidad que existe para satisfacer las demandas de vivienda  para la población activa de un país joven donde la edad  promedio es de 26 años, las perspectivas de desarrollo del sector inmobiliario en lo general y habitacional en lo particular  tendrá un halagüeño panorama durante muchos años por venir.
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Para atender este desarrollo habitacional y que es el motor principal que impulsa el  mercado inmobiliario en sus otros diferentes sectores de los bienes raíces como es el comercial, industrial, turístico, etc., para los inversionistas es un atractivo nicho de mercado como lo comprueban las inversiones de grandes empresas turísticas que recientemente han anunciado su expansión a diferentes ciudades del país, así como para los particulares que desean comprar su segunda casa, por las facilidades que actualmente se tienen en las diferentes instituciones de crédito permiten a quien pueda disponer de un sobrante en sus ingresos, planear la compra de su segunda vivienda, como un modo de incrementar su capital o mejorar su estándar de vida.
Fuentes: INEGI. Censos de Población y Vivienda, 1950 a 2010, Infonavit y Centro de Estudios Económicos del Sector Privado (CEESP).

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