miércoles, 8 de agosto de 2012

Para invertir revisa el mercado inmobiliario nacional, no solo el local




Por que contentarse en comprar una casa como inversión cerca de tu actual lugar de residencia, cuando viendo un poco más allá de nuestro citadino panorama hay otras fuentes de propiedades dentro del mercado inmobiliario que pueden ser más productivas. 


Antes de ingresar al mercado inmobiliario, conveniente hacer un análisis de la propia situación financiera, y determinar tus necesidades de flujo de efectivo, donde si requieres un ingreso mensual deberás buscar una propiedad que se rente con facilidad, también si tus necesidades no son inmediatas puedes buscar una preventa y obtener un 25% como utilidad en aproximadamente dos años, y si no tienes prisa, otra muy atractiva opción es adquirir terrenos en un área donde en un futuro se despliegue un desarrollo inmobiliario, ya sea habitacional, comercial, o de usos mixtos de preferencia. 


Anteriormente quienes compraban su segunda casa como inversión, regularmente la buscaban cerca de su lugar de residencia, para estar al pendiente de ella, ya que muchos de los trámites se hacían directamente con el inquilino, o con el comprador interesado, pero actualmente, con las facilidades que tenemos con los sistemas de comunicación, las distancias se han reducido y el entendimiento con los interesados se ha simplificado gracias a las facilidades de enlaces del Internet y otros medios, pero también el acceso a la información se ha visto incrementada en la misma medida de tal forma que ahora es más sencillo encontrar en el mercado inmobiliario nacional sectores de inversión con mayores rendimientos que los que se pueden obtener en nuestra localidad. 


Los expertos inmobiliarios, sugieren como parte importante de su inversión, buscar la ayuda de una agencia de tu confianza en bienes raíces cuando hace operaciones de compra-venta en tu localidad, razón de más cuando se desea invertir fuera del lugar de tu residencia, y para lo que en la Red No. 1 de Alfa Inmobiliaria a través de sus más de 40 oficinas en las principales ciudades del país, te ayudarán a encontrar atractivas opciones para inversiones en los sectores de viviendas, oficinas, locales comerciales, terrenos, naves industriales etc. 


En el sector de los conjuntos habitacionales, los rendimientos de las casas de renta en México las propiedades se rentan entre 0.5 y 0.7% de su valor, adicionalmente cada año la plusvalía del inmueble puede ser en un promedio del 7%, dependiendo estos márgenes de varios factores como son la zona del país, la ubicación, las infraestructuras colindantes, en comparación a los Cetes que rinden 4.09% anual (Agosto 2012) y también depende del valor de las propiedades, donde el valor entre 600 mil y un millón de pesos se acercan al mayor rendimiento.


El otro segmento del mercado inmobiliario que ofrece también muy buenos rendimientos es el de locales comerciales, con un indicador entre el 4.5% al 6.5% del valor del local, con sus factores variables como es principalmente por su ubicación. 


Dentro del segmento de vivienda turística, es importante destacar que por el problema económico en Estados Unidos, la demanda de casas y departamentos en playas que gran parte de sus ventas se hacían para los americanos retirados y jubilados, ha disminuido considerablemente de tal forma que en lugares como Puerto Vallarta los precios todavía están por debajo de sus valores de 2009, con propiedades hasta en un 40%* menor al que tenían en esas fechas, y de similar manera esta el mercado inmobiliario de la Riviera Maya, que no ha logrado recuperarse del todo, por lo que estos segmentos en las playas representan un muy atractivo mercado para la inversión inmobiliaria.

Fuente: Softec

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