jueves, 20 de septiembre de 2012

¿Comprar casa o comprar departamento?



Tomar la decisión en la disyuntiva de comprar casa o comprar departamento, por la importancia que esto representa, es un dilema que no es fácil de asumir, para lo cual lo más adecuado es hacer un análisis para conocer los pros y contras en esta alternativa, y donde existe mucha información sobre los factores que hay que observar al comprar una casa o comprar un departamento, y en ese sentido es una muy valiosa información que podemos obtener para adquirir determinada vivienda cuando ya sabemos y tenemos decidido que vamos a comprar, sin embargo, adicionalmente a los consejos, hay diferencias importantes entre una casa y un departamento o condominio, en las casas, por su individualidad y propiedad privada es muy claro lo que esto comprende, y con un departamento hay otros conceptos que se deben considerar, como es la siguiente información. 

●En un departamento vertical, la propiedad del mismo es bajo el régimen legal de condominio, esto significa que el conjunto habitacional es en copropiedad con otras personas, es decir una persona es la propietaria de la unidad que compra, ya sea uno o varios departamentos dentro de un edificio, y es co-propietaria de los espacios comunes, como son los pasillos, elevadores, jardines, estacionamientos, áreas de recreo, asadores, etc. y los gastos de mantenimiento que se ocasionan en estos espacios comunes se reparten entre todos los co-propietarios. 

●Hay un reglamento en los condominios verticales en cuanto al uso de las áreas comunes así como de un costo mensual para el mantenimiento de estas, también se limita el tener determinadas mascotas, no se permiten ruidos, golpes o trabajos en horas impropias, o el nivel de ruido en el condominio durante un festejo dentro de un determinado horario.

●En el Distrito Federal, existe la Ley de Derechos y Obligaciones de Propiedades en Condominio en la cual hay sanciones por infligir el reglamento donde por ejemplo el modificar el estado físico del inmueble como puede ser por cambios de fachada, la sanción va de 50 a 200 días de salario mínimo, o bien, por alterar el orden con ruidos, golpes, trabajos a horas no propias o fiestas es una multa de 10 a 100 días de salario mínimo, pero en muchas entidades del país solo existe el reglamento del propio fraccionamiento, limitándose con esto la aplicación de las multas para quienes lo incumplen.

●En los desarrollos bajo régimen de condominio, la problemática más común es la falta de pago de las cuotas de mantenimiento por algún vecino, ocasionando con esto que se comprometa la prestación de los servicios y el mantenimiento de las áreas comunes en prejuicio de los demás copropietarios que si cumplen con su obligación. 

●El tener vecinos contiguos a nuestras paredes exteriores, o en piso y techo restringe nuestra privacidad con las limitaciones principalmente a los sonidos, ya sean estos por trabajos en deshoras, música, niños, adicionalmente son las mascotas, o las limitadas áreas verdes.

●Puede haber vecinos problemas que no respetan el reglamento, o incumplen con sus cuotas de mantenimiento, puede afectar el valor de su propiedad, y es una situación muy complicada que en ocasiones lleva a un propietario a la necesidad de vender su departamento en disminución de su patrimonio. 

●Algunos de los atractivos y amplias ventajas al comprar un departamento en condominio, en relación a comprar una casa, es el poder disfrutar de las instalaciones y amenidades de las áreas comunes, que de otra forma tendría un costo económico muy alto, quedando fuera del alcance de muchos de sus propietarios el querer construirlos dentro de una casa horizontal, siendo esta una de las razones por las que estos desarrollos verticales en conjunción con los usos múltiples de otras edificaciones en su conjunto están teniendo tanto éxito y aceptación por quienes buscan seguridad, esparcimiento, comodidades, servicios sociales y básicos, que los obtienen sin tener la necesidad de salir de su conjunto habitacional.

Fuente: Alfa Inmobiliaria México



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