viernes, 5 de octubre de 2012

Créditos para Remodelación y tener ¿Casa Bonita o en Precio?


Como ya anteriormente observamos, realizar una inversión en la remodelación de nuestra casa, no son trabajos que se realicen de una forma periódica.
Créditos para Remodelación y tener tu… ¿Casa Bonita o en Precio?
Si también consideramos que el promedio de edad de las 27 millones de viviendas existentes en el país es de 20 años, entendemos que hay una gran demanda de créditos para realizar estos trabajos, de los cuales una importante porcentaje es para desarrolladores de vivienda, con un creciente mercado inmobiliario para los particulares donde en el Infonavit se demuestra este impulso ya que en el 2008 se concedieron 780 créditos y en el 2010 se atendió una demanda cercana a 10,000 créditos para remodelación de casas.

Después de revisar y analizar con un Asesor Inmobiliario oFinanciero como los que manejan las oficinas de la Red de Alfa Inmobiliaria, que es lo que nos conviene para determinar elmonto de nuestra inversión ya sea para dejar nuestra casa bonita o una casa en precio de mercado, podemos solicitar un crédito tanto en Instituciones de Créditos privadas como es la Banca múltiple, o bien las instituciones Oficiales a través del Infonavit, del Fovissste o de Sofoles.

En el caso del Infonavit, cuenta con un nuevo programa denominado Renueva tu Hogar, donde se otorga un crédito a través de los bancos participantes desde un valor de $4,000.00 hasta $43,000.00, donde se toma como garantía de pago el saldo de la subcuenta de vivienda del trabajador, y el plazo para liquidarlo pueden ser desde 12, 18, 24 y 30 meses, para acceder a este crédito es necesario no tener algún crédito vigente con elInfonavit, así como tener 116 puntos acumulados.

El monto mensual a pagar dependerá del plazo que elijas y en ningún caso será mayor al 20% del salario que se tenga en el momento de solicitar el crédito, donde una vez que se termina depagar este crédito se podrá solicitar el crédito Infonavit estándar, el Cofinavit o el de Apoyo Infonavit.

Créditos para Remodelación y tener tu… ¿Casa Bonita o en Precio?
También el Infonavit cuenta con el programa “Compra y Mejora” para quien busca adquirir una vivienda usada, pero el inmueble necesita una remodelación, el Infonavit tiene un producto crediticio con el que podrás comprarla y hacerle las necesarias mejoras, donde el monto mínimo del crédito "Compra y Mejora" es de 54 mil 555 pesos y el valor máximo no podrá rebasar los 636 mil 484 pesos, lo que incluye el valor de la vivienda más el presupuesto de los trabajos de remodelación, esta casa puede estar en la lista de viviendas recuperadas por el Infonavit y la mejora de la propiedad deberá tener un valor mínimo de 10 mil pesos y máximo del 80 por ciento del valor total de la vivienda. 

Cuando solo se trata de remodelar, ampliar o renovar su propiedad, el Infonavit presta hasta un monto aproximado a $400,000.00 (220 veces el salario de D.F.), además de otros requisitos entre ellos que la vivienda debe estar en una zona urbanizada, contar con todos los servicios, no debe estar en una zona de riesgo, contar con sala, comedor, cocina y baño, debe ser de uso habitacional exclusivamente, con una vida útil remanente mínima de 30 años, y deberá ser la obra realizada por un constructor autorizado y registrado en el padrón de contratistas del Infonavit.

Créditos para Remodelación y tener tu… ¿Casa Bonita o en Precio?
De igual forma, la Banca Comercial de Desarrollo, maneja un crédito Hipotecario para ampliar, remodelar o renovar su casa actual o la que quiera adquirir, con un monto mínimo de $150,000.00 y hasta $5,000,000.00 o hasta el 75% del valor de la propiedad, pero si el monto es menor al 30% del valor actual de la casa, se entregará el monto total del crédito el día de la firma del crédito, estos valores varían con las políticas de cada banco, con los montos y el plazo solicitado para liquidar el préstamo, pero lo que se maneja en términos generales es que el monto autorizado es de un valor máximo del 75% del presupuesto para la realización de la obra.

En general existen muchas opciones para dejar que una casa en precio de mercado sea también una casa bonita.

Alfa Inmobiliaria México

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