jueves, 30 de mayo de 2013

Casas en venta: Plan intercambio de casa.



Dentro de las opciones que existen para comprar o vender una propiedad esta el plan de intercambio de casa, que es una muy antigua alternativa conocida también con el nombre de permuta de casa, el cual es un método empleado principalmente en tiempos de crisis para realizar variados tipos de negocios entre particulares, no solamente de propiedades, impulsados por las restricciones y condiciones que imponen los bancos para otorgar nuevos créditos en esas situaciones de crisis.

En la actualidad, en muchos países de Europa se ha incrementado esta tendencia, acentuándose principalmente en España dónde están creciendo este tipo de negociaciones en los bienes raíces ante la gran problemática que se tiene en el sector vivienda de los bienes raíces.

En nuestro país, las operaciones inmobiliarias para operar un plan de intercambio de casa se dan en una cantidad ínfima, menor al 1%, y sobre todo en el área rural, ya que a diferencia de otras regiones del mundo, la estabilidad macroeconómica y las nuevas políticas económicas impulsadas por la nueva administración gubernamental se refleja en una banca que facilitará aún más el acceso a los créditos hipotecarios, disminuyendo la tasa de interés, aumentando por consiguiente los montos a prestar, no obstante, en contraparte la banca comercial va a tener también las herramientas legales para recuperar en un menor tiempo las propiedades que sus propietarios no hayan podido pagar sus compromisos del crédito hipotecario, para mantener sus índices de morosidad baja de igual manera que las tasas de interés de sus créditos.

Adicionalmente a las facilidades de acceder a los créditos, para concluir un plan de intercambio de casa, existen otros muchos obstáculos que se tienen que resolver durante la negociación entre los propietarios que desean realizar y formalizar un intercambio de casa, la primera, y lo más común es que el precio de una casa es diferente a la otra, por lo cual se deberá acordar la forma y el monto del pago por la diferencia, otro concepto muy importante son las necesidades que tiene un propietario en encontrar una casa y que esta las pueda cubrir, específicamente el número de recámaras, la cantidad de baños, tamaño de la cochera, con patio, jardín, ubicación cerca de escuelas, o por el rumbo del trabajo, y son muchas las consideraciones que busca cada propietario, lo que origina las pocas operaciones en este tipo de compra-venta de casas. 

El llevar a cabo un plan de intercambio de casa o permuta, en nuestro país es perfectamente reconocido como una operación de índole mercantil y se rige por el código civil de cada uno de los estados de la República mexicana, llevándose las operaciones de una forma similar a cualquier compraventa de un bien inmueble, con la salvedad en la forma de pago, si el pago por la diferencia de precios es igual o mayor al 50% del precio pactado, se considera la operación como una compra-venta, y en el caso de que la diferencia a pagar sea menor del 50% la operación será considerada como una permuta.

En nuestro país muchas personas no emplean este tipo de operación mercantil, por desconocimiento, ya sea por no saber como realizarla o por temor a sufrir algún fraude, pero si se orienta con una oficina de bienes raíces de confianza o una bien en una Agencia de la Red No. 1 de Alfa Inmobiliaria, usted podrá recibir la adecuada información de su departamento Alfa Legal para realizar una operación de esta índole con la correcta documentación para su mayor seguridad, y buscar la adecuada propiedad a sus necesidades entre sus 50 oficinas distribuidas en las principales ciudades de la República Mexicana para realizar su permuta, también se puede obtener un crédito hipotecario necesario para pagar la diferencia de precio entre las casas de la permuta, y en referencia a los impuestos, los dos permutantes pagarán los impuestos correspondientes a una compra-venta ordinaria, ya que de igual manera se entregará una escritura para cada uno de ellos.

Fuente: Alfa Inmobiliaria.

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