viernes, 25 de septiembre de 2015

Qué consideraciones legales debes seguir para comprar una propiedad

En muchas ocasiones, todo el proceso de formalizar una operación inmobiliaria nos lleva a darnos cuenta que comprar un inmueble en México, puede convertirse en una situación estresante si no se realizan los trámites legales correctos, y para que eso no suceda hay algunos pasos básicos que debemos considerar al realizar cualquier compromiso:

1- Comprobar el propietario: El primer paso que debemos seguir al comprar una casa,es cerciorarnos de que la persona que está vendiendo la propiedad es el legítimo propietario o que su representante legal tenga la correcta acreditación para ello, esto se puede comprobar revisando que las escrituras de la propiedad estén efectivamente a su nombre y ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

2- Revisar los planos y dimensiones de la propiedad: Es conveniente que revisemos el plano de construcción, con los datos de registro y sellos de autorización, donde se indican la dimensiones del terreno y los m2 de construcción; si hay diferencias entre el plano y la construcción, como compradores podríamos exigir la regularización de los permisos, y si es una propiedad grande o de terreno irregular, es muy recomendable hacer una revisión de sus medidas.

3- Hacer seguimiento a la elaboración del contrato preparatorio o promesa de compraventa: Este es un paso muy importante al comprar un inmueble en México, ya que en él se plasman los detalles propios de la negociación, como la fecha de entrega de llaves, impuestos, posibles penalizaciones, forma de pago, el precio que se haya convenido y cualquier otro acuerdo pactado. Es importante que este documento contenga el nombre y domicilio de ambas partes, la descripción de la ubicación de la propiedad tal como aparece en la escritura del propietario, fecha, plazo de vigencia de la promesa y desde luego, la firma de dos testigos de lo acordado.

4- Escrituración de la propiedad: Para ello, el propietario deberá proporcionar a la notaría copia de su escritura, identificación oficial, pago del impuesto predial y los documentos solicitados para exentar impuestos. Por otro lado, el comprador deberá entregar la identificación, el documento para el pago de la propiedad, pago del impuesto sobre adquisición de inmuebles, pago de honorarios y trámites en el Registro Público de la Propiedad.

En todo este proceso para comprar un inmueble en México, hay tantas variables que pueden presentarse en el aspecto legal, por las que cada vez más personas buscan ahora una agencia inmobiliaria que les ayude a sacar adelante su proyecto de vender o comprar una propiedad, como es el caso de las más de 60 oficinas de La Red de franquicias inmobiliarias deAlfa Inmobiliaria ubicadas en las principales ciudades del país, las cuales están preparadas para ofrecer un servicio profesional inmobiliario, hipotecario y legal a sus clientes.


Fuente: Franquicia Directa.

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